買(mǎi)房時(shí)其中有一部分人在經(jīng)濟(jì)能力有效的情況下為了節(jié)省*會(huì)去選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房和新房還是有所區(qū)別的，下面就來(lái)給大家介紹一下購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)一起來(lái)了解一下吧。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么

1、達(dá)成交易意向

購(gòu)房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣(mài)方進(jìn)行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清房屋質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價(jià)格的時(shí)候要說(shuō)明付款時(shí)間和交房時(shí)間。為了避免受騙，購(gòu)房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的文件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方查檔

交易的時(shí)候?yàn)榱隧樌k理過(guò)戶手續(xù)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)查檔，檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，能否上市。*常見(jiàn)的不能交易的情況是，房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣(mài)房。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同交錢(qián)

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講房屋價(jià)格、首付款、貸款時(shí)間、交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交稅時(shí)間、遷戶口時(shí)間等等一系列問(wèn)題寫(xiě)的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定的時(shí)間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過(guò)戶

交完錢(qián)或辦完貸款，雙方到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、*等。交完房辦理完過(guò)戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買(mǎi)家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進(jìn)行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣(mài)方承諾贈(zèng)送家具家電，買(mǎi)方應(yīng)該核實(shí)清點(diǎn)，然后交接鑰匙，房屋交易就算完成了。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)

1、確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有共有權(quán)關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。*關(guān)鍵的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證。

2、確定交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候，還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間。房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

3、違約責(zé)任不容忽視

買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)*清楚表明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

以上就是購(gòu)買(mǎi)二手房的流程是什么，購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解購(gòu)買(mǎi)二手房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。