買房的時候很多人都會選擇購買期房，有的買房到收房一切流程都很順利，而有的則是因為種種原因而想要退房，下面就來給大家介紹一下期房漲幅很大可以要求退房嗎，期房可以退房的條件都有哪些。

一、期房漲幅很大可以要求退房嗎

期房漲幅很大不可以要求退房。期房漲幅不屬于合理的退房條件，如果強行要求退房，屬于個人違約，需要按照購房合同約定進行違約賠償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果賣方有違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)，買房人可以請求退房，但因為自身原因要求退房必須要承擔違約責任。

二、期房可以退房的條件都有哪些

1、延期交付房屋

到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效

合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)*司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

6、存在合同欺詐等其他問題

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可。房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，如房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

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