二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。許多家庭在購買二套房的時(shí)候會(huì)使用商業(yè)貸款，下面就和小編一起來看看二套房商業(yè)貸款利率2020，順便來說說提前還房貸利息怎么算以及銀行貸款逾期滯納金怎么算。

一、二套房商業(yè)貸款利率2020

1、二套房商業(yè)貸款利率2020，一般來說，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房*可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、二套房商業(yè)貸款利率需要結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：

0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%；

6個(gè)月到1年(含1年)，年利率：4.35%；

1到5年(含5年)，年利率：4.75%；

5到30年(含30年)，年利率：4.90%；

3、從2020年1月20日-2020年2月19日的數(shù)據(jù)來看，二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點(diǎn)101BP。

二、提前還房貸利息怎么算

1、提前還房貸利息怎么算？提前還房貸是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時(shí)候還清就計(jì)算到那時(shí)候。

2、對于部分提前還款的規(guī)定，一般是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款*可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，*種更能節(jié)省利息。

4、同時(shí)，部分銀行對提前還款會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個(gè)月利息，其中農(nóng)行對貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、銀行貸款逾期滯納金怎么算

1、銀行貸款逾期滯納金

銀行貸款逾期滯納金是指銀行等貸款機(jī)構(gòu)針對不按還款期限歸還貸款的借貸者，按逾期天數(shù)加收逾期款項(xiàng)一定比例的金額，它是債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。

《合同法》第二百零七條規(guī)定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2、銀行貸款逾期滯納金怎么算

（1）按合同期內(nèi)利率約定計(jì)收

借款合同約定的履行期限內(nèi)，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關(guān)金融機(jī)構(gòu)貸款利率上下限的規(guī)定，其中民間借貸不高于銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計(jì)算逾期貸款的逾期利息。

（2）按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)算利息

對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時(shí)期所調(diào)整的利率，采取分段計(jì)息的辦法計(jì)算逾期利息，在收取逾期利息的同時(shí)，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計(jì)算。

3、銀行貸款逾期滯納金利率

（1）逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％－50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％－100％。

（2）對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

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