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貸款30年和20年的區(qū)別 貸款30年提前還吃虧嗎 貸款30年提前還款利息怎么算

2019-10-09 11:18:51
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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買(mǎi)房子是成家的*步,對(duì)于人的一生來(lái)說(shuō),是非常重要的。但是,在買(mǎi)房子的時(shí)候很少有人能夠全款買(mǎi)房,一般都會(huì)選擇貸款的*。銀行貸款有兩種,一種是20年還清,一種是30年還清,下面就和小編一起來(lái)看看貸款30年和20年的區(qū)別,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)貸款30年提前還吃虧嗎以及貸款30年提前還款利息怎么算。

一、貸款30年和20年的區(qū)別

貸款30年和20年的區(qū)別是很大的,主要體現(xiàn)在利息方面,若是買(mǎi)房子貸款100萬(wàn),根據(jù)目前的貸款利率來(lái)看,商業(yè)貸款(基準(zhǔn)利率4.9%,房貸利率以各地為準(zhǔn),很多城市已經(jīng)上浮至5.88%)和住房公積金貸款(房貸利率3.25%)的還款金額和利息不同,具體有以下四種類(lèi)型:

1、商業(yè)貸款20年:房貸利率5.88%,還款總額170.29萬(wàn)元,其中總利息70.29萬(wàn)元;每月需還款7095.25元。

2、商業(yè)貸款30年:房貸利率5.88%,還款總額213.07萬(wàn)元,其中總利息113.07萬(wàn)元;每月需還款5918.57元。

貸款30年和20年的區(qū)別

3、住房公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額136.13萬(wàn)元,其中總利息36.13萬(wàn)元,每月需還款5671.96元。

4、住房公積金貸款30年:房貸利率3.25%,還款總額156.67萬(wàn)元,其中總利息56.67萬(wàn)元,每月需還款4352.06元。

無(wú)論是采用商業(yè)貸款,還是使用公積金貸款,貸款的利率是相同的,但是總利息是不同的,往往時(shí)間越長(zhǎng),需要還的貸款金額是比較多的。

(注:以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn))

二、貸款30年提前還吃虧嗎

(一)貸款30年提前還吃虧嗎?是否吃虧需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析,具體情況有三種,以下是具有分析。

1、若是等額本息貸款,沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一,提前還款比較劃算。

2、若是等額本金,沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一,可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的,那就不需要考慮其他問(wèn)題。

貸款30年提前還吃虧嗎

(二)有人說(shuō),貸款30年,提前還款是比較虧的,原因如下:

1、貨幣貶值

若是現(xiàn)在的月供是1萬(wàn)塊,會(huì)覺(jué)得非常有壓力,但是10年、20年之后貨幣貶值,1萬(wàn)塊就顯得非常輕松。

2、收入增加

一般來(lái)說(shuō),個(gè)人的收入是會(huì)隨著時(shí)間的推移,慢慢增加的,現(xiàn)在的按揭可能會(huì)占據(jù)你80%的收入來(lái)源,但是到以后很可能只占50%甚至更低,壓力會(huì)小很多。

3、利息已還

以等額本金還款為例,每個(gè)月的利息是遞減的,越到后面去越少,前面幾年已經(jīng)還了大頭的利息,承擔(dān)了很大壓力,此時(shí)去提前結(jié)清就沒(méi)有必要了。

三、貸款30年提前還款利息怎么算

貸款30年提前還款利息怎么算?若是想要知道提前還貸款30年的利息,則需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析,以下是常見(jiàn)的3種情況。

1、全部提前還款

借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的,借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

貸款30年提前還款利息怎么算

2、部分提前還款

貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應(yīng)減少。

3、縮短期限還款

貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。

若是提前一次性還完,則是不會(huì)繼續(xù)收后期的利息了,但之前已經(jīng)交了的,也不會(huì)再退還,部分提前還款的,要收取的利率不變,但是月還款不變或者會(huì)相應(yīng)減少,具體的利息是需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮。

以上就是關(guān)于貸款30年和20年的區(qū)別貸款30年提前還吃虧嗎,貸款30年提前還款利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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