由于房產(chǎn)的價(jià)值在近幾年快速的增長(zhǎng)，伴隨著房產(chǎn)的交易也越來(lái)越多，甚至出現(xiàn)了一個(gè)炒房客的專(zhuān)業(yè)團(tuán)體，買(mǎi)賣(mài)房屋對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是大事，這個(gè)應(yīng)該是家庭共同商量才能做出的決定，很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房子需要交契稅，那么賣(mài)房子要交稅嗎，賣(mài)房子要交哪些稅呢，賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算呢？

一、賣(mài)房子要交稅嗎

很多人在買(mǎi)*套房子的時(shí)候由于各種原因都比較小，等到有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的時(shí)候都想要賣(mài)掉小房子來(lái)還一套大一點(diǎn)房子來(lái)改善自己的居住條件。那么賣(mài)房子要交稅嗎，這個(gè)是很多人都會(huì)關(guān)注的問(wèn)題。

賣(mài)房是一般來(lái)說(shuō)是需要交稅的。不過(guò)如果房子是滿五年且是*的話，是可以免除部分稅費(fèi)的

當(dāng)出售普通住宅時(shí)，如果是滿五年且*，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不*只須交個(gè)人所得稅的1％；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是*都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的5.65％與人所得稅的1％。

賣(mài)房子按照國(guó)家的規(guī)定是需要繳稅的，對(duì)于交納的具體數(shù)額國(guó)家對(duì)此也是有一定的明文規(guī)定，在我們考慮賣(mài)房的同時(shí)需要了解清楚這些政策。 

二、賣(mài)房子要交哪些稅 

國(guó)家規(guī)定賣(mài)房子是需要繳稅的，這個(gè)是眾所周知的，當(dāng)你準(zhǔn)備賣(mài)房子的時(shí)候，需要提前了解好需要交哪些稅，自己做好一個(gè)心里的規(guī)劃，以免出錯(cuò)。

1、二手房契稅：房款的1.5％（90平以?xún)?nèi)，首套1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者兩套3％。）

2、二手房權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。

3、二手房個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 

售房者個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的*繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

三、賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算 

如果你想要賣(mài)房子，*為關(guān)心的還是稅費(fèi)，現(xiàn)在很多人在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，很多時(shí)候都是因?yàn)槎愘M(fèi)產(chǎn)生的，所以在這方面還是需要了解清楚，賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算 ，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二手房20％個(gè)稅納稅人：賣(mài)方

普通住宅2年之內(nèi)20％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

出售公房20％個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積，5年以上免交。

我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候是要交一定稅費(fèi)，相信大家都清楚，千萬(wàn)不要因?yàn)樘佣?，而給自己帶來(lái)很大的麻煩，大家一定要重視起來(lái)哦。 

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