昆明作為云南省的省會(huì)城市，昆明的房?jī)r(jià)一直受到云南市民以及云南周邊市民的關(guān)注。到了2019年，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)控，那么調(diào)控政策下的昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的呢？接下來(lái)帶來(lái)昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，以及昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)，進(jìn)一步了解一下昆明房?jī)r(jià)，同時(shí)分析下昆明房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎這一問(wèn)題。

一、昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

1、昆明新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

昆明地區(qū)目前新房房?jī)r(jià)，均價(jià)上漲區(qū)域6個(gè)，均價(jià)下跌區(qū)域5個(gè)。其中昆明市市中心區(qū)域，在售房產(chǎn)項(xiàng)目少，因而售價(jià)高；次中心區(qū)域二環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目也相對(duì)較少，因而價(jià)格也是上漲趨勢(shì)，但是次中心其他區(qū)域，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。因此整體來(lái)看，昆明新房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)定的狀態(tài)。

2、昆明二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

昆明二手房房?jī)r(jià)，目前均價(jià)上漲區(qū)域7個(gè)，均價(jià)下跌區(qū)域5個(gè)。因此昆明二手房房?jī)r(jià)目前整體是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的，與此同時(shí)二手房的銷(xiāo)售情況也是十分的可觀。因此2019年昆明二手房，整體走勢(shì)是穩(wěn)中上漲。

總結(jié)：結(jié)合昆明新房房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，以及昆明二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息?？梢?jiàn)2019年昆明房?jī)r(jià)，略呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，但是漲幅不是很明顯，另外2019年6月開(kāi)始，出現(xiàn)了小幅下跌。因此2019年下半年部區(qū)域，或許房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

二、昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)

1、從昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息來(lái)看2019昆明房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)“2019年昆明樓市以穩(wěn)為主，地產(chǎn)商則以去化為主”。隨著國(guó)家政策持續(xù)收緊，“房住不炒”深入人心，故很難再有2018年超兩位數(shù)的同比漲幅。但從消費(fèi)升級(jí)及城鎮(zhèn)化進(jìn)程來(lái)看，改善型及剛需型兩種購(gòu)房人群仍是昆明本地房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生動(dòng)力。因此，對(duì)于昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)2019年來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2019年昆明樓市不會(huì)出現(xiàn)大跌的情況。

2、由于2018年昆明政策寬松，因此2019年房?jī)r(jià)政策將持續(xù)收緊，監(jiān)管力度趨嚴(yán)，力度加大。昆明商品房成交會(huì)稍有回落，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)增。若是2019年的新房成交量如果政策依然保持不變，成交量預(yù)計(jì)是會(huì)下降的，同時(shí)價(jià)格也會(huì)調(diào)整往下，但是不會(huì)暴跌，2019年政策的主基調(diào)是維穩(wěn)。

3、2019年，市場(chǎng)整體存量將會(huì)處于上行通道，在限購(gòu)、限價(jià)政策從嚴(yán)執(zhí)行的背景下，投機(jī)者撤場(chǎng)，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)震蕩回落，因此2019年昆明的房?jī)r(jià)從這個(gè)角度看，整體價(jià)格保持平穩(wěn)。

總結(jié)：由上幾點(diǎn)來(lái)看，2019年昆明房?jī)r(jià)整體是平穩(wěn)趨勢(shì)，或有些許下降，但是降幅不會(huì)太明顯。

三、昆明房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎

昆明房?jī)r(jià)2019年新房呈下跌趨勢(shì)，二手房呈上漲趨勢(shì)，那么未來(lái)昆明房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？從下面幾點(diǎn)來(lái)找*：

1、國(guó)家調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，未來(lái)房地產(chǎn)將會(huì)走進(jìn)下一個(gè)發(fā)展周期，房?jī)r(jià)不再會(huì)肆意的猛漲，而是有調(diào)控的來(lái)遏制。

2、銀行利率有所松動(dòng)，剛需買(mǎi)房壓力會(huì)變輕，從2017年的下半年開(kāi)始，買(mǎi)房的貸款利率就一直是持續(xù)上浮的狀態(tài)，好在2019年之后，部分大城市的一些銀行利率將會(huì)有所回調(diào)很多。

3、住建部在2019年的十大工作內(nèi)容當(dāng)中再一次明確的強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，著力建立與完善房地產(chǎn)實(shí)行平穩(wěn)康健發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

4、同期住建部還指出，堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)、夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)以及評(píng)價(jià)考核，切實(shí)的把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，持續(xù)保持著調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

總結(jié)：根據(jù)以上幾點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)昆明房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲情況。未來(lái)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，是房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，因此未來(lái)昆明房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，即使上漲也會(huì)漲幅很小。

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