房產證抵押貸款需要一些條件的，不是有了房產證就一定可以抵押的，那么，房產證抵押貸款需要什么條件，征信黑了房產證可以貸款嗎，房產證被偷拿去抵押了怎么辦呢？下面就帶大家來詳細的了解房產證抵押貸款需要的條件以及房產證被偷拿去抵押了會怎么樣。

一、房產證抵押貸款需要什么條件

房產證抵押貸款需要什么條件分兩部分，一個是貸款人所具備的條件，還有一個是所抵押房產的條件。

貸款人所具備的條件：

1、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。

2、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

3、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

4、常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

所抵押房產的條件：

1、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

3、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、征信黑了房產證可以貸款嗎

1、征信黑了房產證可以貸款嗎？征信黑了是可以用房產證貸款的，不過能不能貸款成功，這個要看到哪里貸款了。

2、如果是辦理銀行貸款，一般要求信用良好，征信黑雖然可以提供房產證申請抵押貸款，但也可能會被拒，就算批貸了，貸款利率會上浮，還有就是額度會比較低。

3、如果辦理其他金融機構貸款，用房產證貸款，只要還款能力不錯，征信黑也是可以放款的，不過利率會比較高。

4、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規(guī)定的，借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，并通過個人資質和抵押房屋的審核之后，15-20個工作日內便可獲得貸款。

三、房產證被偷拿去抵押了

房產證被偷拿去抵押了？這個你完全不要擔心，因為，首先房產證被偷拿以后，是無法辦理抵押貸款的，因為，房產證抵押必須房產證上主人的名字才可以辦理。

在房產證被偷拿以后，可以去當地的不動產登記中心補辦房產證，在查明情況屬實后，工作人員會開具登報遺失證明，之后再辦理新的房產證。

因此說，房產證被偷，不要擔心，因為房產證抵押必須要求本人親自方可辦理，具體的辦理流程如下：

1、現(xiàn)房抵押

（1）、房屋所有權證。

（2）、銀行借款合同。

（3）、土地使用權證復印件（驗原件）。

（4）、房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）。

（5）、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》。

（6）、夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）、購房預售合同。

（2）、與銀行簽訂購房借款合同 。

（3）、購房預交款收據復印件（驗原件）。

（5）、夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

（4）、夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。

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