在買房的時候，很多家庭都會選擇貸款，而且貸款的時間往往是30年，這樣一算，貸款的利息少說幾十萬，多則幾百萬，無疑增加了購房成本。但是房貸利率也是可以打折的，下面為大家介紹房貸利率打折條件，房貸利率打折要不要轉LPR，房貸利率打折是當年還是*，下面一起來看看吧。

一、房貸利率打折條件

一般情況下，銀行對于房貸的利率在基準利率的基礎上上下浮動，在一定范圍內，銀行還是有自主權的，那么銀行是如何判定的呢？下面一起來看看房貸利率打折條件。

1、看政府的政策

眾所周知，現(xiàn)在房子和政府的政策有很大的關系，當時政府對于房子是打壓還是放松影響著銀行對你的貸款利率。

2、是否是首套房

如果你是首套房，而且政府政策松動，你個人征信又不錯的話，拿到打折的利率是很大概率的。

3、個人征信是否良好

如果你征信好的話一切好說，征信不好，銀行能給你房貸就已經不錯了，搞不好還要加利率。

4、看銀行政策

同一個人在同一個時期去不同的銀行申請房貸的話，銀行的政策是不一樣的，像工行這種不缺錢的大佬，很少給人打折的，但是對于建行這種親民的銀行就不一樣了，時不時給你一點小驚喜。

5、看樓盤

眾所周知，一般樓盤會和銀行簽訂一系列的協(xié)議，所以房貸利率打不打折，一般開發(fā)商和銀行都有協(xié)商好的。

一般情況下，去貸款打折后，后續(xù)都是按每年的基準利率，折扣不變的，所以爭取折扣也是影響著幾十年的房貸。大家去買房的時候也要挑個好時候才是。

二、房貸利率打折要不要轉LPR

每次LPR有變化，要不要轉的問題，就會來回循環(huán)一次，有些是剛剛開始還房貸，還有一些是已經還了15年以上的，還有一些是有7折利率折扣的，那么，房貸利率打折要不要轉LPR？

目前房貸利率合同轉換有兩種*：

一是“LPR加點”，將以基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款，和銀行約定重新定價周期，周期*短時間為一年；

二是“固定利率”，轉換為固定利率貸款。

在LPR降低的情況下，選擇*種比較好；在LPR上漲的情況下，選擇第二種比較好。

現(xiàn)在糾結的問題就是，長期來看LPR到底走勢如何？轉了又怕它升了，不轉又怕它降了。

其實，從目前全球多國進入負利率時代的大環(huán)境來看，LPR利率肯定不會每月都下降，但從趨勢來看，是會緩慢下降的。

今年來，中國人民銀行多次放水，降息尚有空間，那么，LPR也會下降。

房貸利率打折的，還要轉換嗎？我認為也是可以轉的，因為在LPR降低的情況下，房貸利率前期有優(yōu)惠，轉換LPR優(yōu)惠也是繼續(xù)享有的，轉過來沒有問題。

三、房貸利率打折是當年還是*

有些購房者貸款買房的時候，發(fā)現(xiàn)銀行居然給自己的房貸利率打了折扣，目前資質好的購房者購買首套時有望拿到9折的房貸利率。所以有些購房者就有疑問，到底房貸利率打折是當年還是*？

房貸利率是按照中國人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的。基準利率隨著國家規(guī)定的改變發(fā)生變化，利率折扣則不然。比方說，你簽合同時房貸利率是打9折的，銀行會按照此規(guī)定*執(zhí)行基準利率9折優(yōu)惠；如果簽合同時，房貸利率上浮10%，此后就算基準利率再變化或有別的優(yōu)惠政策，你的利率都是按照基準上浮10%執(zhí)行。

國家的利率變了，你要跟著變，但你所享有的折扣或上浮是不變的。合同一旦寫明，即使折扣取消或不再上浮，你也不受影響。

總而言之，折扣或上浮不變，基準利率跟著國家走。

所以，買房辦貸款，*公積金貸款，在公積金條件受限的情況下選擇商業(yè)貸款，而且盡量趁著利率有折扣優(yōu)惠期間簽合同。

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