珠海是廣東省地級(jí)市，也是珠江口西岸的核心城市。在珠海買第二套房子的時(shí)候，一般需要進(jìn)行二套房認(rèn)定，這樣才可以享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策。下面就和小編一起來(lái)看看珠海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)2020珠海二套房首付幾成以及珠海二套房貸款利率2020，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、珠海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

若是想要享受珠海二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行珠海二套房認(rèn)定，下面就來(lái)具體了解一下珠海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算珠海二套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算珠海二套房。

3、全款買過(guò)一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算珠海二套房。

4、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算珠海二套房。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算珠海二套房。

二、2020珠海二套房首付幾成

1、在*調(diào)查情況中，珠海*房貸有銀行繼續(xù)下調(diào)了利率，并且共有6家，此外，珠海今年首套房房貸利率已實(shí)現(xiàn)5個(gè)月連續(xù)下降。珠海銀行現(xiàn)時(shí)首套利率主流為上浮10-15%，首套房貸利率上浮5%的銀行數(shù)量共有8家，其中有交通銀行、*銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、渣打銀行、匯豐銀行、平安銀行和中信銀行。

2、據(jù)了解，目前珠海銀行二套房房貸利率普遍上浮15%，其中工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等7家銀行首套房利率與過(guò)去利率持平。值得一提的是，目前民生銀行、渣打銀行、匯豐銀行*房貸利率上浮5%。

3、2020珠海二套房首付幾成？因二套房認(rèn)房又認(rèn)貸，所以在珠海購(gòu)買二套房，首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，二套房首付不低于40%（非普通住宅不低于60%），首套房房貸未結(jié)清，二套房首付不低于50%（非普通住宅不低于70%）。

三、珠海二套房貸款利率2020

1、目前，珠海二套房貸款利率2020不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7.21％。

2、珠海貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

3、從現(xiàn)有的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、珠海二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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