1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房驗收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)使用；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

買方： 

1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方； 

2、產(chǎn)權(quán)登記費；

個人:50元/宗;每加1人增收10元；

單位:80元/宗； 

非住宅:550元/宗，每加1人增收10元； 

3、 交易契稅:

(1)購買家庭*住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%； 

(2)購買家庭*住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*1.5%； 

(3)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米及以下的:地稅局評估價(不含稅價)*1%； 

(4)購買家庭第二套改善性生活住房，購房建筑面積90平方米以上的:地稅局評估價(不含稅價)*2%； 

(以上需以家庭為單位(包括未成年子女)，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)； 

(5)三套及以上住房:地稅局評估價(不含稅價)*3%； 

(6)贈與、非住宅、單位購買:地稅局評估價(不含稅價)*3%。 

4、 交易印花稅:

個人住宅:免征

非住宅，單位購買或出售:地稅局評估價*0.05%

5、 抵押登記費:

抵押權(quán)人是個人住宅:50元/宗

單位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、 證照印花稅:

5元/證，每增加1人加收5元；

賣方： 

1、交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平方

2、交易印花稅:

3、土地出讓金:

房改房、安居房、解困房:地稅局評估價*1%

商品房、私房:地段基準(zhǔn)價*面積*10%(基準(zhǔn)地價要上房管局*查詢)

單位:地段基準(zhǔn)價*房屋面積

4、個人所得稅:

免征:購買5年以上家庭*生活住房

未滿5年征收:地稅局估價*1%或差額*20%(有*)

5、*:免征(2016年5月1號"營改增"后，營業(yè)稅改征*):

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收*;

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征*(北上廣深除外)。

1、查看三書一證一表

三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費

驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他費用。業(yè)主可同他們交流，驗收后，再交費。從物業(yè)處拿鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，保存好驗房問題備案單。

3、簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用

一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

注：以上價格僅供參考，具體以實際報價為準(zhǔn)。