集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

集資房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前中國市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。

集資房雖然價(jià)格便宜，但是交了集資款后不免擔(dān)心集資房有房產(chǎn)證嗎？其實(shí)集資房權(quán)屬問題是按照出資比例來確定的，個(gè)人全額出資可擁有全部產(chǎn)權(quán)，是可以辦理集資房房產(chǎn)證的。如果是個(gè)人部分出資的，那就只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證不能隨便辦理。