經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先出售給符合條件的低收入家庭中的無(wú)房戶(hù)、被拆遷戶(hù)以及殘疾人、市級(jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范家庭，需要滿(mǎn)足的條件如下：

　　1、家庭成員須持本市7年以上的常住城鎮(zhèn)戶(hù)口，且在申請(qǐng)所在的區(qū)居住5年以上;

　　2、申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積15平方米以下;

　　3、申請(qǐng)家庭人均月可支配收入2300元以下，人均財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下;

　　4、申請(qǐng)者五年內(nèi)未發(fā)生房產(chǎn)交易行為。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)具有完全民事行為能力，年滿(mǎn)30歲單身。

　　一、購(gòu)買(mǎi)政策

　　凡購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位(無(wú)固定職業(yè)者有戶(hù)口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買(mǎi)。

　　二、售賣(mài)政策

　　經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷(xiāo)售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款*的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作*相同。一般分為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*：

　　1、抵押貸款

　　抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)*、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

　　2、質(zhì)押貸款

　　質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款?？勺鳛橘|(zhì)押的質(zhì)物包括：國(guó)庫(kù)券(國(guó)家有特殊規(guī)定的除外)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)*。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人，《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

　　3、保證貸款

　　保證貸款指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，按規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔(dān)保為不可撤銷(xiāo)的全額連帶責(zé)任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關(guān)費(fèi)用。保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責(zé)任。

　　4、抵押加保證貸款

　　當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。