轉讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員

因為宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內(nèi)部進行。

轉讓必須經(jīng)過村集體的同意

原因和*條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內(nèi)的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉讓。

轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒有地方居住。

受讓人在村集體沒有宅基地

根據(jù)“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經(jīng)在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

宅基地與房屋必須同時轉讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。

土地管理法規(guī)定

農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。

只能買小產(chǎn)權房

城市中非農(nóng)業(yè)戶口的持有人，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。

農(nóng)村買房協(xié)議保障不充分

目前到農(nóng)村買房會簽訂房屋買賣契約書和公證書?？梢宰C明房產(chǎn)的權屬，但無法證明土地的權屬。我國物權法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權歸本村集體內(nèi)村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。

農(nóng)村宅基地概念

農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移并不能通過遺產(chǎn)繼承的*來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經(jīng)濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r(nóng)村戶口。

房屋的所有權過戶也有法律的依據(jù)

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、房屋所有權證書。

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》*百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。

根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民。

2、雙方都應年滿18周歲。

3、受讓人名下無宅基地。