二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)。

1、二手房交易過(guò)戶流程 

（1）登記：賣(mài)方找中介機(jī)構(gòu)*售房，并登記售房信息。買(mǎi)房找中介登記購(gòu)房信息，委托中介找房源。 

（2）調(diào)檔：賣(mài)方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介*的話，則不需要此步驟，而是由中介*。 

（3）驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復(fù)印件備案。進(jìn)行實(shí)地看房，了解房子信息，并進(jìn)行初步估價(jià)。

（4）簽約：中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后，分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。然后買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托*費(fèi)。

（5）中保：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

（6）交款：一般情況下，買(mǎi)方需要在過(guò)戶前三日內(nèi)，將購(gòu)房款全部存入中保方指定的賬戶。

（7）過(guò)戶：*，買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)。中保方則需要在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。  

2、二手房交易過(guò)戶注意事項(xiàng) 

（1）在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)于房屋情況一定要核實(shí)，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，*重要的是要了解房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。

（2）在簽訂購(gòu)房合約的時(shí)候，一定要明確付款*和付款時(shí)間，以及過(guò)戶時(shí)間，并且約定違約責(zé)任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。

（3）在二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

如果房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款的話，那么需要根據(jù)簽訂的合同約定進(jìn)行處理。

1、對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，首先需要催促銀行和買(mǎi)方，了解銀行無(wú)法放貸的原因。并且為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議及時(shí)與買(mǎi)方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，約定房款的給付日期和違約責(zé)任承擔(dān)的條款。

一般情況下，如果是因?yàn)橘I(mǎi)方的原因，而導(dǎo)致銀行未放款的話，根據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方已構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而如果買(mǎi)房已成功申請(qǐng)貸款，但是錢(qián)還未打入賣(mài)方的賬戶，那么賣(mài)方可以先催告買(mǎi)方，經(jīng)催告后買(mǎi)房仍未支付房款，那么賣(mài)方可以要求解除購(gòu)房合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方將房屋返還。

2、對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，房子過(guò)戶了3個(gè)月沒(méi)放款，一般是自己的個(gè)人原因?qū)е裸y行放款未能成功，那么此時(shí)可以詢問(wèn)銀行未成功的原因，及時(shí)尋求解決辦法。如果已經(jīng)超過(guò)約定的給付時(shí)間，那么需要承擔(dān)違約責(zé)任。 

房屋過(guò)戶指的是原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為，那么2020年二手房過(guò)戶新規(guī)是什么？

1、如果二手房是繼承過(guò)戶的話，那么子女以繼承的*獲得父母的房屋，是不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

2、如果二手房是贈(zèng)與過(guò)戶的話，那么贈(zèng)與需要繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。并且，如果是無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，是免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

3、如果二手房是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的話，則需要交納全部的稅費(fèi)，但是根據(jù)不同情況，是有一定的稅費(fèi)減免的，主要還是要看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否*住房，買(mǎi)方是否*購(gòu)房。

以上就是關(guān)于二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。