置換房屋，一般指的是房屋產(chǎn)權(quán)的置換。但是例外一種解釋就是換個(gè)房子，也就是重新購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房子。那么置換房屋先買(mǎi)房還是先賣(mài)房呢？

1、先買(mǎi)后賣(mài)

如果置換房屋的話，建議先買(mǎi)后賣(mài)。因?yàn)橄荣I(mǎi)房子的話，有充足的時(shí)間選擇合適的房子，而在看房期間，自己也有住的地方。所以在選房的時(shí)候，也就不著急，更加的理智。 

2、買(mǎi)賣(mài)同步

但是*的*，盡量實(shí)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)同步。例如說(shuō)，可以在購(gòu)房前先做好準(zhǔn)備工作，例如確定樓盤(pán)、樓層、價(jià)格等等，當(dāng)自己的舊房進(jìn)入交易程序的時(shí)候，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買(mǎi)程序。

因?yàn)樾路窟€可能會(huì)涉及到裝修問(wèn)題，那么對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可以與舊房的購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行協(xié)商，延遲騰房時(shí)間，*寫(xiě)在合同當(dāng)中。

3、先賣(mài)后買(mǎi)

但是實(shí)際上，先賣(mài)后買(mǎi)適合大多數(shù)人群的需求。因?yàn)橄荣u(mài)掉原來(lái)的房子，就有足夠的*購(gòu)買(mǎi)新的房子，在*方面會(huì)寬裕很多。

房產(chǎn)置換實(shí)際上就是房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。如果需要過(guò)戶的話，那么置換雙方只需要帶著各自房產(chǎn)證、土地證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，再進(jìn)行交稅，*到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記即可。

1、房產(chǎn)置換過(guò)戶也是需要交稅的，主要交納契稅、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》中第十條的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

3、除此之外，房屋交換除契稅之外，還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地*等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。

房屋置換常發(fā)生在直系親屬之間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，直系親屬之間的房產(chǎn)交易，一些稅費(fèi)是可以減免對(duì)的。那么和父母房屋置換稅費(fèi)政策是怎樣的呢？

1、個(gè)人所得稅：一般情況下，由于父母和子女是直系親屬關(guān)系，所以父母和子女房產(chǎn)互換，可以免征個(gè)人所得稅。

2、契稅：對(duì)于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額進(jìn)行交納。契稅的計(jì)稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，但是如果交換價(jià)格相等的，可以免征契稅。

3、但是需要注意的是，房屋置換的話，以下房產(chǎn)類(lèi)型一般是不能互換的： 

（1）房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

（2）部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

（3）屬于違章建筑的房屋；

（4）因城市建設(shè)需要，短期即將改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?/p>

（5）未按規(guī)定繳納房屋租金的；

（6）私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

以上就是關(guān)于置換房屋的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。