一般在簽訂購房合同之前，會對房屋的資質進行了解，包括抵押問題。那么如果中介或者房東刻意隱瞞，導致購買了抵押房子，怎么辦呢？

1、一般在簽訂購房協議的時候，會約定雙方的履約期限，包括核驗房源、核驗資格、辦理網簽、辦理面簽、繳納稅費、過戶繳費等多個環(huán)節(jié)。如果房子存在抵押情況的話，會有一個解除抵押的期限，一般要在網簽之前完成。

根據《物權法》*百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2、但是很多情況下，原房主將房子抵押給其他人，但是沒有在不動產登記部門登記備案。那么雖然在法律上存在抵押關系，但是因為沒有登記備案，所以如果原房子不不告訴購房人，購房人是不知道的。

那么這時候購房人可以在簽訂合同的時候，將這種潛在可能性寫明，并約定相應的違約責任。

后期一旦出現債務糾紛問題，購房人可以根據合同中的條款進行維權。

很多情況下，如果是銀行房產抵押貸款的話，是可以在不動產登記中心查詢房屋查詢出來的，但是如果是民間借貸的話，一般是沒有進行備案登記的，那么購房者一般是查不到的。 

1、在購買二手房的時候，對于二手房的一些信息一定要了解調查清楚，例如房主有無民間借貸、房主品行如何等。但是民間借貸的情況是很難核查清楚的。

2、房東賣房隱瞞民間借貸怎么辦呢？

（1）首先，所有的二手房購房者都應當警惕這種情況的發(fā)生，防患于未然。在簽訂購房合同的時候，就應該將民間借貸等寫清楚，并約定違約責任。

這樣的話，如果真的存在民間借貸的情況，那么購房者可以根據合約中的約定，依法追究房東的違約責任。

（2）一般放在是簽訂買賣交易合同之前是需要對房子的產權進行查檔確認產權問題的，并且需要房東簽訂產權確認書，確認產權無問題才可以簽合同。如果房東惡意隱瞞民間借貸情況的話，那么如果日后產生法律糾紛，那么其產生的所有責任一般都是由房東承擔的。

一般情況下，對于二手房有無民間抵押的問題是很難查證的，因為很多民間抵押都是私下進行的。那么對于有無民間抵押的問題，應該怎么查詢呢？ 

1、一般情況下，鄰居、物業(yè)等或多或少了解一些，所以可以通過這種側面查詢的*，來進行確定房東是否有民間借貸的經歷。但是這種方法的準確性一般不高，畢竟民間抵押不是一件光彩的事情，自然也不會大肆宣揚。 

2、如果是銀行等正規(guī)*進行抵押貸款的話，那么可以通過當地房產管理局網站進行網上查詢。但是也可以與房東一起的當地的房產局進行查詢。

3、如果無法查證的話，那么可以在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，尤其是違約責任，可以免除買方在損害方面的舉證責任。 

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