嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房在之后也不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。所以小產(chǎn)權(quán)房的潛在風(fēng)險(xiǎn)性是極大的。那么2020年上海小產(chǎn)權(quán)房*政策是什么？

1、對(duì)于上海的小產(chǎn)權(quán)房主要是以清理為基調(diào)，早在2012年，我國(guó)就在部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，為全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做制度和政策準(zhǔn)備。其中，上海就是作為其中的一個(gè)試點(diǎn)城市。

2、根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房*政策,小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

2020年小產(chǎn)權(quán)房全拆是不可能，但是對(duì)于一些不符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于一些存在嚴(yán)重違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題的小產(chǎn)權(quán)房，政府是可以能會(huì)采用采用拆除措施、政府回購(gòu)等模式進(jìn)行處置。

例如深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處置方法，具體如下： 

1、深圳對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，對(duì)于一些具備成熟開(kāi)發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以通過(guò)規(guī)劃政策來(lái)改變土地的實(shí)際性質(zhì)，補(bǔ)繳土地出讓金與相關(guān)稅費(fèi)，進(jìn)行登記確權(quán)。

2、除此之外，對(duì)于一些不符合規(guī)劃的非法小產(chǎn)權(quán)房，政府將會(huì)回購(gòu)統(tǒng)一處理，或者按違法建筑統(tǒng)一拆除。城市統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請(qǐng)審批，這是深圳小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際的處置過(guò)程中，考慮的重點(diǎn)問(wèn)題。

3、目前普遍的深圳小產(chǎn)權(quán)房是采用分類(lèi)處置的原則進(jìn)行的，結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的具體情況，確保大多數(shù)業(yè)主的利益，又要考慮國(guó)家相關(guān)管理規(guī)定，相應(yīng)政策特點(diǎn)，明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，做出合理的安排。

小產(chǎn)權(quán)房雖然不具有完整性產(chǎn)權(quán)，但是其下面的土地是由使用年限限制的。那么其到期之后，房子歸誰(shuí)呢？

1、小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

2、所以小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不許買(mǎi)賣(mài)，就算簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那也是無(wú)效的。只要小產(chǎn)權(quán)房到了年限，那么國(guó)家是會(huì)要收回的。

3、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)到期之后，如果可以續(xù)期的話(huà)，那么需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；如果不可續(xù)期的話(huà)，那么土地使用權(quán)收回，但是會(huì)對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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