1、公建房屬于什么產(chǎn)權，公建房也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、*權）歸國家所有。

現(xiàn)在居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：

一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上面這兩類房均為使用權房，也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。

2、公建房指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。

3、公建房隨著出售而變?yōu)樗椒?，公房有時也指拆遷后分到的房子，公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的*區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，因此，公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。

如果職工購買公建房且已經(jīng)有產(chǎn)權的情況，可以進行買賣，但賣方需比商品房多交1%的土地出讓金，交易完成后，轉為商品房，那么，公建房交易稅是多少呢？ 買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

全部加起來，公建房交易稅大概需要交納2.3萬左右的稅費，當然，這個公建房交易稅僅供大家參考！實際的金額以當?shù)氐胤浇o出的標準為主。

公建房是可以變成普通住宅的，公建房辦理產(chǎn)權證的程序分為兩個步驟：辦理大產(chǎn)權證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權證(轉移登記)。

1、辦理公建房大產(chǎn)權證

在公建房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產(chǎn)權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理公建房房產(chǎn)權證初始登記時，一般提供如下材料：

(1)、登記申請書。

(2)、申請人身份證明。

(3)、建設用地使用權證明。

(4)、建設工程符合規(guī)劃的證明。

(5)、房屋已竣工的證明。

(6)、房屋測繪報告。

(7)、其他必要材料。

2、辦理集資房小產(chǎn)權證

公建房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理公建房轉移登記。

友情提醒：

按照《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定公建房屬于經(jīng)濟適用房，雖然可以辦理產(chǎn)權證，但該產(chǎn)權屬于有限產(chǎn)權。具體表現(xiàn)為：

1、購買公建房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓公建房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買公建房已滿5年，購房人轉讓公建房，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地*等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地*等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

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