關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)的收取問(wèn)題，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的第六條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

所以各個(gè)地區(qū)關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取，尤其是空置房物業(yè)費(fèi)的收取規(guī)定不同。    

有些地方規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。

但是有些地方規(guī)定，對(duì)于空置房的物業(yè)費(fèi)繳納比例，目前沒(méi)有詳細(xì)的條例規(guī)定，需要業(yè)主和物業(yè)公司以協(xié)商的*進(jìn)行確定。 

所以具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)，然后與物業(yè)商議確定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 

有些地方是有新房空置房按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行收取的規(guī)定，但是并不是全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，具體需要看當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定。 

1、關(guān)于新房物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)*由建設(shè)單位全額交納。

2、有的省市規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

但是以上僅是部分省市規(guī)定，并不是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定。很多城市關(guān)于新房未入住物業(yè)費(fèi)的交納問(wèn)題，一般都是由業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)協(xié)商來(lái)決定的。以為物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)，所以具體可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。

空置房不同于已經(jīng)入住的房子，入住之后，全額繳納物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該的。但是空置房不同，因?yàn)闆](méi)有入住，所以對(duì)于一些物業(yè)服務(wù)沒(méi)有享受到，所以很多業(yè)主認(rèn)為，空置房全額交納物業(yè)費(fèi)有些吃虧。那么有沒(méi)有關(guān)于空置房物業(yè)費(fèi)減免的相關(guān)規(guī)定呢？ 

1、有些地方規(guī)定，房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。

物業(yè)費(fèi)的主要參考依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同，所以如果當(dāng)?shù)貨](méi)有相關(guān)空置房物業(yè)費(fèi)減免的規(guī)定，那么完全可以與物業(yè)協(xié)商制定比較合理的空置房物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)比例。 

2、此外，需要注意的是，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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