對于房子贈送面積，國家相關(guān)部門是有相關(guān)規(guī)定的，但很多人對此并不了解，那下面我們就來了解一下國家關(guān)于贈送陽臺的規(guī)定。 

1、對于入戶花園和未封閉的陽臺來說，一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。

2、就飄窗而言，不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2.1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2.1米，則不算面積。

3、對地下室和閣樓來說，凈高滿2.1米的閣樓和地下室是需要計算面積的，凈高低于2.1米則不算面積。

對于贈送面積不能超過多少這個問題，相信不少人會比較關(guān)注的，那下面我們就來說一說這個問題吧！

1、大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。

2、陽臺、入戶花園不再是*午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。

3、地下室不再*送?！百I別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

在很多時候開發(fā)商贈送面積會不寫到合同里面，那贈送面積不寫入合同怎么辦呢？

1、一般來說，贈送面積是開發(fā)商吸引用戶的一種手段，一般是不會將贈送面積寫入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛。

2、若是開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分攤?cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。

3、也有人認為，贈送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。要是非堅持要寫入合同，贈送面積只能當違建拆除，吃虧的是購房者自己。贈送面積多是開發(fā)商通過設(shè)計優(yōu)化，要么從公攤(入戶花園)、要么通過加大設(shè)備區(qū)等(飄窗等)偷出來，不屬于測量面積。

以上就是關(guān)于贈送面積規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。