對于贈送面積新規(guī)，很多人都是非常關(guān)注的，那下面小編就給大家來說一說贈送面積新規(guī)出臺方面的相關(guān)問題。

 辨明合法贈送和不合法贈送，其實有一些贈送面積是國家規(guī)則不計面積的，例如，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)則：入戶花園以及沒有關(guān)閉的陽臺算一半面積;天臺是徹底贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

1、贈送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權(quán)益。

2、天臺是共用面積不能獨占，天臺是指房產(chǎn)中的房頂渠道或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中設(shè)置的無頂蓋渠道。一般別墅的天臺歸這幢別墅的業(yè)主。在住所區(qū)內(nèi)，任何個人都不能以任何理由獨占小區(qū)天臺和天臺，更不能在天臺和天臺上違章搭蓋房產(chǎn)。

3、依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，房頂是修建物不能未足的根本構(gòu)成部分，它和樓梯、外墻相同，不歸于任何業(yè)主住所的專有部分，也不歸于開發(fā)商，一般都推定歸整體業(yè)主共有。比方說，假如天臺建于高層的頂層，就是共用的，則這塊區(qū)域歸于整座樓的業(yè)主。

對于贈送面積有人會問購房贈送面積受保護嗎，下面我們就一起來了解一下這個問題。 

開發(fā)商贈送的面積是否劃算，能否計入產(chǎn)權(quán)面積是關(guān)鍵。贈送面積在進行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。當下開發(fā)商的這一行為其實是不受認可的。這些贈送面積的住房，購房者在拿到成品房后，如果面積與開發(fā)商的宣傳面積不符，購房者無法維護自己的權(quán)益。同時，得房率越高容積率越高越影響住房的舒適度。

雖然不少開發(fā)商在給消費者計算房價時會將產(chǎn)權(quán)面積與贈送面積做對比計算，讓購房者感覺購買贈送面積的住房很劃算，但是由于這一部分無法記入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償，這樣一來就不是那么劃算了。

對于什么樣的陽臺算全面積這個問題，很多人都不是非常了解，那下面我們就來詳細說一說這個問題。

陽臺開敞面寬度小于房間開間寬度的1/3時需要計算全面積。陽臺開敞面設(shè)置高度大于1.5米的圍護墻體需要計算全面積。住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺空中花園、入戶花園、觀景平臺等，只要符合陽臺定義的，需要計算全面積。

國標【建筑工程建筑面積計算規(guī)范】3.0.21條：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

浙江7月1日以后新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內(nèi)陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積。按照1/2計算后的單套住宅陽臺占總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，設(shè)備平臺也有部分，可不計入建筑面積。

這次關(guān)于陽臺面積的新規(guī)定——住宅套內(nèi)的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計算建筑面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。

以上就是關(guān)于贈送面積新規(guī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。