1、目前市場(chǎng)上超過(guò)20年的二手房就是在2000年之前建造的房子，可以分成兩批，*批是1985年到1995年，各單位為職工建造的房子，還有就是從1995年開(kāi)始有的商品房。

　　2、買(mǎi)樓齡超過(guò)20年的二手房，有幾點(diǎn)好處，一個(gè)是面積比較小，所以房屋的總價(jià)也比較低，這對(duì)經(jīng)濟(jì)條件不是特別寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會(huì)小一些。

　　3、購(gòu)買(mǎi)樓齡超過(guò)20年的二手房，還有一個(gè)好處，那就是老房子可能會(huì)被拆遷，那么被拆遷人就會(huì)得到一筆補(bǔ)償款，還可以以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房。

　　4、但是有一點(diǎn)要注意，那就是樓齡超過(guò)20年的房屋比較難貸款，只能從部分對(duì)樓齡限制比較寬的銀行中貸款出來(lái)，而且貸款年限也不能太長(zhǎng)。

　　1、樓齡20年的房子*的缺點(diǎn)就是貸款難，有些銀行對(duì)樓齡的規(guī)定就是20年，超過(guò)20年是不會(huì)放貸的，只有少部分的銀行對(duì)樓齡的限制是30年，買(mǎi)房人只能從這些銀行中申請(qǐng)貸款。

　　2、樓齡20年的房屋基本已經(jīng)沒(méi)有什么增值空間了，如果是買(mǎi)來(lái)自住的話還可以，但是樓齡20年的房屋很容易出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，比如墻皮開(kāi)裂脫落，管道老舊，不通燃?xì)獾鹊?，這就需要買(mǎi)房人提前了解清楚了。

　　3、樓齡20年的房屋的裝修也是比較老舊的，一般是不符合現(xiàn)代人審美的，但是如果只是為了省錢(qián)買(mǎi)來(lái)過(guò)渡居住的話，也可以考慮，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，剛結(jié)婚的年輕夫妻可能并沒(méi)有那么多錢(qián)買(mǎi)新房。

　　4、還有一點(diǎn)比較重要的就是樓齡20年的房屋的治安管理是比較差的，因?yàn)槔吓f小區(qū)的防盜一般做的比較差，不像現(xiàn)在的新小區(qū)安保做的好，老舊小區(qū)一般沒(méi)有門(mén)禁卡，所以這方面也要注意。

　　1、二十年的樓房是否會(huì)塌，要綜合許多因素來(lái)看，如房屋的主體結(jié)構(gòu)，房屋的位置，房屋的質(zhì)量等等，房屋一般是不會(huì)突然塌的，如果有倒塌的危險(xiǎn)，那么在倒塌之前一般會(huì)有一些預(yù)兆，比如房屋傾斜等。

　　2、二十年的樓房需要維修的費(fèi)用是比較高的，因?yàn)橐呀?jīng)使用二十年的管道已經(jīng)老化了，所以需要更換新的管道，這是一筆不小的費(fèi)用。

　　3、如果是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，不得不購(gòu)買(mǎi)二十年的老房子的話，可以在入住之前先檢查一下，看看哪里需要更新更換，提前處理一下，然后再入住，二十年的老房子周邊的配套設(shè)施一般是比較齊全的，超市商場(chǎng)之類的都有，居住也是比較舒適的。

　　4、如果房子不是買(mǎi)來(lái)自住的，也可以出租出去，學(xué)生或普通上班族的經(jīng)濟(jì)能力比較一般，所以更愿意租住這些租金便宜的老房子，這也可以做為一個(gè)收入來(lái)源。

　　以上就是關(guān)于樓齡20年的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。