1、產(chǎn)調(diào)就是房地產(chǎn)登記簿查詢，指的是對房屋的有關(guān)狀況，如抵押、查封等信息，進(jìn)行一個(gè)全面的調(diào)查，這樣可以保證交易順利進(jìn)行。

　　2、在中國，不動(dòng)產(chǎn)如土地、房屋的權(quán)屬都是以登記為準(zhǔn)的，包括權(quán)利人、抵押情況、查封情況等等都會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)的交易中心備案登記。

　　3、當(dāng)涉及到房屋買賣、抵押時(shí)，交錢之前就需要去不動(dòng)產(chǎn)交易中心做產(chǎn)調(diào)，這項(xiàng)手續(xù)可能需要花費(fèi)二十元左右，各地在手續(xù)費(fèi)上可能存在一些差異。

　　4、我國相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)是與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上面一樣的，如果產(chǎn)生出入，在沒有證據(jù)證明登記簿出錯(cuò)的情況下，就以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　1、如果是通過中介購買的二手房，那么產(chǎn)調(diào)一般是由中介去做，因?yàn)橹薪榫褪侵虚g人，如果房屋交易過程中產(chǎn)生房屋權(quán)屬不清的問題，那這個(gè)責(zé)任是由中介來承擔(dān)的。

　　2、如果買房人是直接與賣房人進(jìn)行交易的，那么就需要賣房人協(xié)助買房人去做產(chǎn)調(diào)，因?yàn)楫a(chǎn)調(diào)需要房屋權(quán)屬人的身份證與房產(chǎn)證，買房人自己是無法做產(chǎn)調(diào)的。

　　3、房屋的不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證上只會(huì)有房屋的所屬人、*、建筑面積等信息，如果房屋存在查封或抵押的情況，是不會(huì)在這些證件上體現(xiàn)出來的，所以交易前做產(chǎn)調(diào)很有必要。

　　4、做產(chǎn)調(diào)其實(shí)并不復(fù)雜，只要拿著房屋權(quán)屬人的身份證與房產(chǎn)證就可以了，到房管局去叫個(gè)號(hào)，然后填寫表格，交費(fèi)就可以了，房管局會(huì)給出一個(gè)房產(chǎn)登記信息，上面詳細(xì)記載著有著房屋的所有狀況。

　　1、產(chǎn)調(diào)共有十一項(xiàng)，如土地狀況信息、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、房地產(chǎn)抵押狀況信息等等，這些信息中不只包括房屋的基本信息，還有一些隱藏信息。

　　2、買房的時(shí)候做產(chǎn)調(diào)要注意不能只做一次，因?yàn)橐话阕鐾戤a(chǎn)調(diào)就會(huì)先交付一定的定金，但是交完定金并不是第二天馬上就可以過戶的，這段時(shí)間內(nèi)如果房屋發(fā)生抵押等情況也不是沒有可能，所以交定金前要做產(chǎn)調(diào)，交首付款前還要做產(chǎn)調(diào)。

　　3、在購買二手房的時(shí)候，*是要房主提供房屋的《住宅使用說明書》與《商品住宅質(zhì)量保證書》，這兩份文件可以證明房屋的質(zhì)量如何。

　　4、有些中介為了促成房屋交易，可能會(huì)隱瞞房屋有共有人的事實(shí)，房屋共有人如果不同意賣房的話，是無法進(jìn)行過戶的，而這一點(diǎn)也可以從產(chǎn)調(diào)中體現(xiàn)出來，所以做產(chǎn)調(diào)是非常有必要的。

　　以上就是關(guān)于買房產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。