宅基地使用權可以轉讓嗎？宅基地使用權當然不能隨便進行轉讓，但是根據“一戶一宅”的原則以及當前宅基地擁有量存在的不均衡情況下，滿足了轉讓條件且沒有宅基地的農戶還是認可轉讓的。

不過，據《中華人民共和國土地管理法》及《物權法》的相關規(guī)定宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓方擁有兩處以上的農村宅基地（含住房）；

2、轉讓的雙方必須同屬于同一村集體經濟組織；

3、雙方轉讓的這個行為經過了宅基地所屬村集體經濟組織的同意；

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，也就是地隨房走，房子也是一塊轉讓；

5、受讓的這一方除了是同村的以外，必須自身沒有宅基地和住房，且符合分配條件。

注意：

農戶朋友在轉讓宅基地使用權以后不能再另外申請宅基地。

宅基地使用權可以抵押嗎？宅基地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。所以，宅基地使用權是不可以抵押的。

法律依據：《擔保法》第三十七條規(guī)定，下列財產不得抵押：

1、土地所有權。

2、所有權、使用權不明或者有爭議的財產。

3、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。

4、依法不得抵押的其他財產。

5、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。

6、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。

將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規(guī)和國家政策關于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。”

怎樣合法買一塊宅基地？根據上述規(guī)定，買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)。

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓。

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。

4、轉讓行為征得集體組織同意。

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

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