*房產(chǎn)肯定是講究回報(bào)率的，但很多人對(duì)此并不了解，那今天我們就來(lái)了解一下房產(chǎn)*回報(bào)率公式。 

房產(chǎn)的*回報(bào)率是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得*的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：

1、房產(chǎn)*模式計(jì)算公式：　*回報(bào)率＝（每月租金*－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）

*房產(chǎn)的*是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是*客的*回報(bào)。

2、房產(chǎn)*回報(bào)率分析計(jì)算公式：　*回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)

此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的*。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮*的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款*不能提供具體的*分析。

3、房產(chǎn)*回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　*回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12

*房產(chǎn)是很多人都會(huì)想到的一個(gè)*理財(cái)*，那房產(chǎn)*回報(bào)率多少算合理呢？

剛開(kāi)始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的**主要的在于其升值。 

要*房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：

 1、*配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

 2、確定*策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，*前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察。

生活中很多人貸款買(mǎi)房*，這就要求*能有一個(gè)好的回報(bào)率，那今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)貸款買(mǎi)房*回報(bào)率方面的相關(guān)問(wèn)題。

首付3成，有房貸

近300萬(wàn)房款，首付3成，貸款7成，需要首付90萬(wàn)，算上過(guò)戶、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，首付需要100萬(wàn)，貸款210萬(wàn)。按目前銀行30年的商業(yè)貸款利率4.9%，在此基礎(chǔ)上打個(gè)85折，那就是4.165%。采用等額本息的還款*。

每月付給銀行(本金和利息)10233元，一年支付銀行122796元，其中利息約86841元，本金35955元。

現(xiàn)金*回報(bào)率

全年租金凈收入48000元，全年支付銀行貸款122796元，每年要付息86841元 ，首付100萬(wàn)元

*回報(bào)率=（租金收入-付息費(fèi)用）/首付款+一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%

在這種情況下，并不會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金收入，反而需要倒貼錢(qián)去還房貸。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)*的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。