中國(guó)籍如何在日本買房子，這是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，那中國(guó)籍能在日本買房嗎？ 

中國(guó)籍可以在日本買房。 

1、日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似于＂購(gòu)房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就＂萬(wàn)事大吉＂了。

2、買房不能移民：外國(guó)人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例支付的比較低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

不少人會(huì)想要到日本*房產(chǎn)，那日本*買房的利弊都有哪些呢？

日本房產(chǎn)*優(yōu)勢(shì)

日本*產(chǎn)權(quán)，可世代繼承。買房沒(méi)有限制。

2019年*日本房產(chǎn)的機(jī)遇與上文提到的觀光立國(guó)有很大的關(guān)系。安倍政府提出，到2020年日本要接受全球4000萬(wàn)的游客。截止到2018年，日本接收的外來(lái)游客已經(jīng)超3200萬(wàn)人次，加上東京奧運(yùn)會(huì)的帶動(dòng)，到2020年安倍政府4000萬(wàn)游客的目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。

日本政府也做了明確的規(guī)劃，2018年通過(guò)賭場(chǎng)合法的條約，2024年大阪的賭場(chǎng)即可建成，目前就已經(jīng)吸引了來(lái)自全球各大賭場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商。2025年，世博會(huì)將在大阪舉行。

有了這些國(guó)際大型峰會(huì)賽事的帶動(dòng)，日本的觀光旅游業(yè)呈現(xiàn)出不斷向上、蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。觀光旅游業(yè)的發(fā)展，必將會(huì)帶動(dòng)觀光不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展。觀光不動(dòng)產(chǎn)中很多項(xiàng)目與個(gè)人*人沒(méi)有關(guān)聯(lián)，例如大型酒店、莊園等，那么更適合*人的項(xiàng)目就是民宿。

日本房產(chǎn)*弊端

日本自然資源供給依賴性嚴(yán)重，盡管日本建筑質(zhì)量不錯(cuò)，但整個(gè)國(guó)家都處于地震帶是很多人比較在意的因素。出租回報(bào)率不錯(cuò)，但區(qū)域差別性也很大，沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐淖銐蛄私猓胍业交貓?bào)率高的*型地產(chǎn)，是一件非常困難的事。整體來(lái)說(shuō)，日本的人口處于逐漸減少的趨勢(shì)，不少城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)緩慢或出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

老齡化”、“少子化”、“單身化”。這些人口和社會(huì)現(xiàn)象也就造成了日本房屋空置率走高的情況。全國(guó)平均空置率高達(dá)20%。

在日本買房每年需要繳納固定資產(chǎn)稅，按所在地每年的低價(jià)百分比來(lái)計(jì)算。面積越大，繳納稅費(fèi)越高。 

對(duì)于*日本房產(chǎn)，有人說(shuō)*日本房產(chǎn)后悔死了，那這是怎么回事呢？

一般都不會(huì)后悔，因日本買房有一定的優(yōu)勢(shì)，如安全穩(wěn)定、適宜養(yǎng)老等原因：

1、回報(bào)率

日本房子的回報(bào)率高，以東京、大阪為例，一般表面回報(bào)率在5%~12%之間(中國(guó)大約為2%)。*近許多允許經(jīng)驗(yàn)民宿的房子，因?yàn)榉抠M(fèi)按天收取，理論匯報(bào)率可達(dá)到15%以上。

2、安全穩(wěn)定

對(duì)于手握不菲*的*者來(lái)說(shuō)，除了房產(chǎn)之外，期貨，炒股等也是可以考慮的選項(xiàng)，但是你可否想過(guò)，*股市，基金需要耗費(fèi)多大的精力，時(shí)時(shí)擔(dān)心，如果下跌更是會(huì)造成不小的損失，甚至被套更會(huì)讓人不知所措。大部分股民叫苦不迭，這嚴(yán)重影響了他們的生活*和財(cái)產(chǎn)*。

3、剛需旺盛

日本城市化進(jìn)程不斷加快，不少大學(xué)生畢業(yè)之后都想要安家于幾大核 心城市，需要房產(chǎn)來(lái)滿足結(jié)婚等剛性需求，加之上述關(guān)于旅游業(yè)帶動(dòng)的民宿熱潮，都表明了剛需旺盛的趨勢(shì)。

4、適宜養(yǎng)老

對(duì)于不少中年*者來(lái)說(shuō)，日本房產(chǎn)*無(wú)疑擁有這樣一個(gè)加分項(xiàng)。日本的醫(yī)療，生活，甚至是自然環(huán)境都一直處于世界前列，而日本一直是世界上人類壽命*長(zhǎng)的國(guó)家，在一定時(shí)間進(jìn)行**之后，您仍舊可以選擇以日本作為自己養(yǎng)老之所，安度晚年享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療。

5、買房?jī)?yōu)惠

日本房屋計(jì)算*與中國(guó)大不相同，在這里不再贅述，詳情可以點(diǎn)擊此處查看過(guò)往文章(日本房產(chǎn)多少錢(qián)一平：這么一算比國(guó)內(nèi)便宜太多)。簡(jiǎn)言之，在日本標(biāo)注為100平米的房子，在國(guó)內(nèi)可是相當(dāng)于140平米左右，所以優(yōu)勢(shì)是十分明顯的。

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