隨著調(diào)控降臨，天津房價進(jìn)入下降通道，價格一路下挫，*近天津房子的掛牌價基本跌回4年前購買時價格，出現(xiàn)這種情況的主要原因是：

1、受調(diào)控政策影響

天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預(yù)計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

2、天津發(fā)展速度放緩

除了樓市調(diào)控嚴(yán)格，天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素，也對房地產(chǎn)市場形成一定的拖拽。

但從現(xiàn)在的情況看，“海河英才”計劃并未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復(fù)網(wǎng)友提問時稱，2年多來，該市共引進(jìn)人才近30萬人，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。

張大偉認(rèn)為：

天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標(biāo)準(zhǔn)相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定，導(dǎo)致很多想去落戶的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。

天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其他落戶人數(shù)動輒幾十萬、上百萬的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些“新天津人”也不會急于買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。

1、2020天津房價下降已成定局是真的嗎？目前，對于天津樓市的未來，分為兩種觀點，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。

2、天津現(xiàn)在*的問題是區(qū)域房板塊差距太大，天津樓市整體目前是一個下行通道，但是在這個下行通道里面，屬于核心區(qū)帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的小區(qū)價格還是相對堅挺一些，而下跌的比較厲害的小區(qū)主要是郊區(qū)沒有優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的小區(qū)

3、天津*的優(yōu)勢就是教育優(yōu)勢，天津房子如果沒有搭上這個線的話，基本上房價上漲的可能性很小，而且就是搭上了學(xué)區(qū)房，也只能維持一個不跌的尷尬局面。

天津房價暴跌原因分析：自今年4月1日限購政策實施以來，天津主要城區(qū)二手房市場成交價格都已有了一定幅度的回落，以南開區(qū)華苑居住區(qū)地華里為例，這個小區(qū)距離地鐵較近，房齡相對較新，價格也屬于偏低的，加之靠近華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是附近很多年輕人剛需的*，成交量在華苑一直較高，也具有一定代表性。

價格變化顯示：

在今年4月1日之前，地華里2室主力H戶型的掛牌價曾高達(dá)3.8萬至4萬，某大型中介平臺顯示*終的成交價*為3.82萬元。但是到了8月和9月，同樣的2室戶型的掛牌價已經(jīng)從4、5月份僵持的3.8萬元降到了3.5萬元以內(nèi)，*同戶型同樓層成交價約3.3萬元，較限購前下降約13%。

對此，某中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問陳先生表示，由于對外地人全面限購，本地人每人也只能持有一套住房，現(xiàn)在能有資格買房的客戶本來就非常少，加之銀行信貸緊縮，貸款購房不僅利率提高，審批難度也越來越大，上個月整個片區(qū)公司只成交了3套房子。

現(xiàn)在掛出來的房源要想成交，必須明顯低于同類房源掛牌價才有可能，進(jìn)入下行周期，即使有購房需求的客戶也在觀望，不遇到特別合適的房子絕不出手。

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