物業(yè)費是業(yè)主對自己居住小區(qū)內(nèi)的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

大部分人都對物業(yè)費不懂，只要開發(fā)商或者物業(yè)列出名錄光明正大上門收取，業(yè)務都是稀里糊涂的交。

而2020年9月1日物業(yè)費新規(guī)中，這3筆物業(yè)費以后可以不用再繳納。

1、小區(qū)廣告*為全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有；根據(jù)物權法小區(qū)廣告*肯定屬于全體業(yè)主的，但是物業(yè)管理條例里面又沒有明確規(guī)定。不過，從今年5月1日開始，這筆錢歸誰所有已經(jīng)有了明確規(guī)定。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了*的《北京物業(yè)管理條例》，其中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營活動的，公共*應當單獨列賬歸全體業(yè)主所有。如果維修基金不足首期應籌*的30%時，*的一半優(yōu)先補充維修基金。

2、物業(yè)自行規(guī)定費用

很多物業(yè)公司為了*，會自己加上各類繁雜的物業(yè)費，比如在裝修期間的砸墻費、垃圾清運費、公共損耗費等等，這些不是正規(guī)規(guī)定而是物業(yè)自己制定的收費項目，可以不用交，裝修的費用由業(yè)主和處理方自行協(xié)商。當然，如果業(yè)主請物業(yè)來處理的話，就需要向物業(yè)交費了。裝修時天然氣開口費也不用額外交錢，因為費用已經(jīng)算在了上交的物業(yè)費里。

3、配套設施不達標

交房時，小區(qū)內(nèi)的配套設施如果和開發(fā)商的承諾不相符，注意，這里是指沒有達到房產(chǎn)合同上的標準，那么前期的公共服務費應當進行減免。

當然，對于處理物業(yè)相關的*辦法，還是在買房之前，好好選擇小區(qū)，房子好壞是一回事，物業(yè)公司的質(zhì)量與服務對今后的生活質(zhì)量也至關重要。目前物業(yè)公司的質(zhì)量越來越好，但仍然有“害蟲”存在，業(yè)主應當好好審視檢查再做選擇。

物業(yè)新規(guī)定2020年公攤水電，按照《物權法》的相關規(guī)定，小區(qū)內(nèi)綠化地、道路、走廊、樓梯及樓等區(qū)域都為業(yè)主共用區(qū)域，因此產(chǎn)生的費用需由全體業(yè)主公攤承擔，若業(yè)主有異議，可以到當?shù)氐淖〗ú窟M行咨詢。

物業(yè)新規(guī)定2020年公攤水電包括區(qū)域如下，通常來說，物業(yè)公攤的水電費主要為：

1、公共照明電費，包括樓道內(nèi)照明和園區(qū)夜間照明。

2、臨街建筑的輪廓燈電費。

3、公共區(qū)域維修時設備用電費用。

4、園區(qū)綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。

5、園區(qū)綠化的水、電費用。

電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業(yè)公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。

二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業(yè)管理費中，但有些物業(yè)也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。

物業(yè)新規(guī)9月1日起實施，這些費用可以不交：

1、 房屋逾期交房，物業(yè)費可以不交

物業(yè)服務是實際居住的業(yè)主，雖然購房者在購買新房的過程中與開發(fā)商簽訂了合同，但并不意味著房子已經(jīng)售出。只要在該房屋簽訂實際交付協(xié)議前，如果購房人對房子不滿意可以拒收，因此物業(yè)費也無需支付。

2、天然氣開通費費用，可以不交

天然氣開口費屬于城市基礎建設配套費，由開發(fā)商和物業(yè)公司收取后交給當?shù)氐恼块T；因為相關的城市基礎設施費用，如道路建設、水、電、氣等，在取得土地和房產(chǎn)時，開發(fā)商就已經(jīng)支付，都會以房價的形式轉(zhuǎn)嫁給購房者。因此，這項費用也不用再交。

3、物業(yè)合同規(guī)定以外費用，可以不交

很多小區(qū)因為沒有業(yè)務委員會，導致物業(yè)管理混亂、無序收取物業(yè)費的現(xiàn)象時有發(fā)生。但根據(jù)我國《合同法》的相關規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主需要通過明確的合同約定雙方相應的權利義務。只要合同中沒有提到的費用，業(yè)主均可以不交。

4、物業(yè)擅自增加費用，可以不交

物業(yè)公司屬于企業(yè)性質(zhì)，一切都是追求利益*化。因此會想方設法在原來的物業(yè)協(xié)議上增加一些額外的服務，以“非合同”服務的*收取額外的物業(yè)費，這不符合我國的合同法，所以業(yè)主可以不交。

現(xiàn)實生活中，物業(yè)公司在服務后期，會與購房者組成的法定代表人委員會協(xié)商新的物業(yè)費用和收費標準。如果沒有在物價局進行審核備案的情況下，物業(yè)公司擅自提高收費標準，同樣可以不交。

以上就是關于物業(yè)費新規(guī)的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。