1、2020房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，二手房營(yíng)業(yè)稅征收范圍是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

3、超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%；

4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅是指房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅，買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算2020，購(gòu)房時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：

稅額=售價(jià)×*(5%)、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×*(5%)、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅。

另外，買(mǎi)房還需要繳納如下費(fèi)用：

1、個(gè)人所得稅：（*交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

2、印花稅：（*1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

3、契稅：（基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買(mǎi)方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是*購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方*購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

營(yíng)業(yè)稅是買(mǎi)房的交還是賣(mài)的交，一般情況下?tīng)I(yíng)業(yè)稅是由銷(xiāo)售方承擔(dān)的，可實(shí)際交易中的征收對(duì)象也是賣(mài)方，如果是買(mǎi)方繳納也應(yīng)該是替賣(mài)方繳納的。

一般2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

(*5.55% 賣(mài)方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅。

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅：

1、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，首先看產(chǎn)權(quán)證，然后看契稅*，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。

2、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

以上就是關(guān)于2020房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。