小高層和高層升值哪個大，小高層和高層各有各的千秋，下面分別開看看小高層和高層各自的優(yōu)勢：

小高層的優(yōu)勢：

小高層的優(yōu)勢就在于帶電梯、景觀好、戶型明亮、通風效果好。劣勢在于；物業(yè)管理費高、得房率低、小區(qū)容積率高、有的可能車位不足等。

多層的優(yōu)勢：

多層的優(yōu)勢在于；得房率高、戶型正、車位足、容積率低，如果挑到金三銀四層那無疑*。

分析：一般多層與小高層給人*印象就是電梯。

其次，使用面積（同樣的面積，無疑多層的戶型要比小高層戶型的使用面積大），再者就是綠化（多層大多在樓宇之間種上草坪和樹木，所以給人書香門地又或鳥語花香的公園。

而小高層大多以公共設(shè)施或停車位又或會所來填充樓宇之間空地，看上去比較整潔清爽，適合年輕人風格。單從這兩種不同的風格無法確定哪個更有潛力。

總的來說，在大多數(shù)人眼里，買房*多層，其次才是小高層；綜合考慮下來，多層在一定意義上，要比小高層更有潛力。

多層高層小高層的劃分：4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。

1、多層

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

2、小高層

人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。

3、高層

對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。

不過，高層房屋也有明顯的缺點:

結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工難度較大，建筑造價相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。

1、18小高層住宅幾層*，18小高層住宅建議選擇7-14層，一般7-14層陽光充足，也不用擔心夏天會太熱。再說高層都有電梯，不用擔心爬樓梯。

2、頂層15-18層不要選擇，這幾層就算鋪了隔熱瓦，到夏天的時候也是熱死人的節(jié)奏，非常不舒服，也容易造成中暑，當然喜歡眺望遠方的人可以買這些樓層，視野應(yīng)該是不錯的。

3、不要選擇1-6層，這幾層容易被其他樓房的陰影遮住，曬不到太陽，或是曬到太陽的時間非常短促，沒有一個好的日照，住著會很不方便，所以果斷不要購買這幾層。

友情提醒：

購買小高層前，一定要了解房產(chǎn)商有無資質(zhì)，在建房屋是否合法，如果不調(diào)查清楚就交付定金，損失也是很難追回的；另外，不要買朝北的房子，影響采光，一年四季都是暗暗的，風水也差。

以上就是關(guān)于樂小高層住宅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。