退房定金不給退主要要看是什么原因，一般情況下，以下這幾種情況出賣人應當要把定金返還買受人，如：

1、合同中有相關約定

在認購書或購房合同中，對退定金的條件有約定的話，因此，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同退定金。

2、購房者不符合購房、貸款條件

貸款都是要經過銀行審核通過的，單很多城市為了抑制房價，都會限購限貸，如果是因為政策問題，導致購房者不符合購房或者貸款的條件，那么，有權要求開發(fā)商退還定金。

3、合同主要條款不能達成一致

在合同中，所認購的商品房的面積、價格、朝向等主要條款沒有明確約定，而導致在日后簽訂的簽訂《商品房買賣合同》的主要條款不一致，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為這不屬于購房人單方違約。

4、對于補充協議未協商一致

合同通常是開發(fā)商擬定，如果雙方有補充的，但是基于各自利益的考慮，補充協議無法達成一致的，導致購房合同不能訂立，這種情況不可歸責于雙方的原，而購房者也是有權利要求開發(fā)商返還定金。

定金沒退打12315馬上退是真的嗎？首先我們要知道，定金和訂金，一個能全額退還，一個是要不回來的。

定金在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。

而訂金并沒有相關法律進行明確規(guī)定，也就是說它并不具備定金的擔保性質，訂金可以看作為“預付款”。

定金沒退定除了向12315投訴以外，我們還可以找有關行政部門投訴，如市場監(jiān)督管理局。也可以申請仲裁和向人民法院起訴。相關法律法規(guī)如下：

《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十九條，消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：

1、與經營者協商和解。

2、請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織調解。

3、向有關行政部門投訴。

4、根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁。

5、向人民法院提起訴訟。

1、一般情況下，認購書上都會明確標注退定金的注意事項，開發(fā)商都不會退還定金的，若開發(fā)商不愿退還定金，可以向房管局舉報，房管局的辦事效率是非常快，只要提供有效的證據，正常48小時之內都會解決。

2、如果開發(fā)商遲遲不履行義務，認購書退定金的狠招，可以直接把開發(fā)商起訴到法院，找當地的律師幫忙寫訴訟書，建議大家在簽訂認購書的時候，一定要看清合同上的所有條款，避免出現霸王合同，后期處理起來也是比較麻煩的。

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件的退還定金給購房者。

以上就是關于退房定金的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。