在很多時(shí)候還建房都是沒有證的，那無(wú)證還建房買賣有效嗎？ 

還建房買賣本身就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,因?yàn)?年之后才能辦理兩證（房產(chǎn)證，土地證）。到那個(gè)時(shí)候戶名才能更改的,如果堅(jiān)持要買,必須要簽訂買賣合同,*是找中介介入,做個(gè)擔(dān)保,然后做個(gè)公證。

還建房買賣合同由于是私人之間簽訂的，可能存在一房多賣或者其他欺騙現(xiàn)象，沒有去房產(chǎn)局等級(jí)備案的合同不能對(duì)抗善意第三人，比如B出錢買了A的房，但是A將房屋賣給C了且有備案，那么房屋歸C所有，B只能找A賠償，所以有風(fēng)險(xiǎn)。

有2證的還建房可以買嗎，對(duì)于這個(gè)問題，很多人都是比較關(guān)注的，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)這個(gè)問題。

1、有2證的還建房是否可以買，主要是看還建房的產(chǎn)權(quán)是否完整。還建房根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)分的話，可以分為以下兩種：

針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換*，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，這一類房屋也叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。而集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的。小產(chǎn)權(quán)房一旦出現(xiàn)糾紛的話，那么買房人的合法權(quán)益很難得到我們國(guó)家法律的保護(hù)。

國(guó)有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，土地一般都是通過劃撥的*取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般情況下，假如是在重大城建拆遷的還建房的話，那么在將來(lái)是可以辦兩證的。

2、國(guó)有土地上的還建房也可以分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。其中經(jīng)濟(jì)適用房辦理好兩證以后，需要滿五年才可以上市進(jìn)行交易，而商品房只要辦理好兩證以后就可以隨時(shí)進(jìn)行交易。

也就是說(shuō)，假如購(gòu)買的是國(guó)有土地拆遷的還建房的話，那么一定要有“兩證”的，另外購(gòu)買這一類型房子的手續(xù)是和一般的二手房的差別并不大，而且這樣的操作是受法律保護(hù)的。 

關(guān)于還建房的更名是很多人都比較關(guān)心的問題，有的還建房是村里直接更名的還建房，那這樣的方法有效嗎？

還建房分為兩種：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換*，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。一般來(lái)說(shuō)在農(nóng)村集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。

另一類還建房是指國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥*取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦下兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房是經(jīng)適房屬性。

所以若是有兩證的房屋買賣是合法的，城中村若是建在集體土地上，那這個(gè)房子是小產(chǎn)權(quán)，不建議購(gòu)買這種。

買還建房的話一定要確定好房屋是不是有兩證的，還要實(shí)地看看小區(qū)環(huán)境和設(shè)施，因?yàn)檫€建房的環(huán)境一般不如商品房，要看你是否能接受。

以上就是關(guān)于買還建房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。