還建房和普通商品房的性質(zhì)還是有所區(qū)別的，更名的*也不同，那還建房更名后靠譜嗎？ 

雖然還建房在我國具有一定的特殊性，但如果辦理的手續(xù)一切都符合要求的話，還是很靠譜的。具體的風(fēng)險(xiǎn)和解決辦法如下：

1、還建房更名后還是會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法寫的越清楚越好。

2、讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，由買方全權(quán)處理還建房權(quán)證辦下來之前的一切事宜。

3、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣方對(duì)買賣房屋具有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

4、有的還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的則屬于商品房。如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

還建房更名相信是很多人都比較關(guān)心的問題，那下面我們就來說一說還建房戶主怎么更名？ 

1、看好房子后去售樓處交訂金，同時(shí)簽訂房屋的認(rèn)購書及約定好簽署正式合同的時(shí)間。

2、與開發(fā)商正式簽訂購房合同，按照合同的約定付款*來交納購房款項(xiàng)。

3、在規(guī)定的期限之內(nèi)由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門辦理房屋的預(yù)售合同的登記手續(xù)，同時(shí)按規(guī)定交納印花稅。

4、合同登記完成后，可以著手辦理房屋的抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法可以向有關(guān)的部門咨詢。

5、在房屋竣工合格驗(yàn)收之后，開發(fā)商會(huì)提供“入住通知書”和“收樓須知”，銷售部還有物業(yè)公司的管理處會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，并且辦理業(yè)主的入住手續(xù)。

對(duì)于還建房，有人說買了還建房真后悔，那這是怎么回事呢？

1、沒有房產(chǎn)證

還建房包括小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)和商品房性質(zhì)的，每一種性質(zhì)的還建房都有著不同，就小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋而言，其是不受國家認(rèn)可的，換句話也就是在說小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的還建房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。

2、房屋質(zhì)量

部分建房開放商為了提早完工，可能在房屋質(zhì)量上沒有太過注重，這樣建造出來的房子的采光，通風(fēng)等等效果一般是較差的，嚴(yán)重的甚至還可能會(huì)存在質(zhì)量問題。

3、周邊環(huán)境

還建房一般是建在城郊的，這樣的地理環(huán)境一般交通會(huì)不大方便，此外，還遷房小區(qū)內(nèi)部的衛(wèi)生，消防，物業(yè)等等方面都可能存在一定的問題。

4、貸款

就沒有房產(chǎn)證的還建房而言，其沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法證實(shí)房屋的所有人，是不可以進(jìn)行抵押貸款的，這樣也就是再說購買還建房會(huì)讓本就*不足的購房者比較困難。

5、過戶

還建房在沒有產(chǎn)權(quán)證明的情況下，是不能進(jìn)行過戶的，那么購買還建房的人的權(quán)益就得不到法律的保障，若是售房者臨時(shí)反悔不買房了，那購房者豈不是虧大了。

6、落戶

沒有房產(chǎn)證的房子想要進(jìn)行落戶，若是購房者購買的是沒有房產(chǎn)證的回遷房，那么其想要買房落戶的想法便會(huì)落空。

7、交易

還建房購買后在交易上可能會(huì)出現(xiàn)問題，就來沒有房產(chǎn)證的還建房來說，多數(shù)人是不會(huì)選擇購買這類性質(zhì)的房屋的，那么除了能居住外，便沒有什么好處。

以上就是關(guān)于還建房改名的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。