對于農(nóng)村房屋買賣*政策，不僅僅是在農(nóng)村的朋友，很多城鎮(zhèn)的居民也是非常關(guān)注的，那今天我們就來了解一下農(nóng)村房屋買賣*政策。

1、據(jù)2007年開始正式實(shí)施的《物權(quán)法》中有著規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)取得、轉(zhuǎn)讓適應(yīng)于《土地管理法》;在《土地管理法》中規(guī)定，農(nóng)村村民將宅基地或住房出售后，再進(jìn)行申請宅基地的，不予批準(zhǔn);還有規(guī)定農(nóng)村實(shí)行一宅一戶的政策，且宅基地面積不得超過國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、《民法通則》中規(guī)定，宅基地和房屋屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，其合法財(cái)產(chǎn)不受侵害;《憲法》中也明確規(guī)定，國家依照法律對所有公民對房屋等既有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。 

房子過戶需要過戶費(fèi)，這是大家都知道的，那農(nóng)村房子過戶費(fèi)怎么算呢？

1、農(nóng)村房屋過戶費(fèi)同樣受到房屋面積、房屋年限、買賣方交易次數(shù)等因素的影響。

2、由買房的一方支付的費(fèi)用大約有:測繪費(fèi)為1.36元/平方,評估費(fèi)(根據(jù)具體的情況分配),契稅(依據(jù)房屋面積具體而定,大致范圍為1%-3%),*為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)。

3、由賣方的一方需要支付的費(fèi)用是5.6%的營業(yè)稅以及其他費(fèi)用。

4、本次農(nóng)村房屋過戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同承擔(dān)繳納。

農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用是由國家規(guī)定,各地地方政府必須執(zhí)行的一項(xiàng)基本政策,因此雙方的買賣關(guān)系的交易內(nèi)容和手續(xù)、條例、順序步驟必須符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。此外,還應(yīng)該注意農(nóng)村房屋過戶只得存在于本村村民之間,農(nóng)村的房屋并沒有產(chǎn)權(quán)證,因此是不可以流通到房地產(chǎn)市場的市面上進(jìn)行普遍交易的。 

農(nóng)村房屋和城市房產(chǎn)在一些性質(zhì)在還是有所區(qū)別的，城鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶都需要繳納過戶費(fèi)，那現(xiàn)在農(nóng)村房屋過戶要錢嗎？

辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。 

1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費(fèi)；國有土地使用證20元／本；轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費(fèi)，0．75元／平方米；出讓金；補(bǔ)出讓契稅，基由市財(cái)政局契稅征收窗口核收；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)等等。

2、購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；必須征得其他共有人同意；如系共有房屋，應(yīng)提交居民身份證及土地證、戶口簿、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

以上就是關(guān)于農(nóng)村房屋交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。