網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商去還是本人去呢？　網(wǎng)簽和備案是開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，本人是可以不去的。

網(wǎng)簽：

網(wǎng)簽是房管局規(guī)范正規(guī)手續(xù)齊全可銷售的房子，避免開發(fā)商捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。購買房子后等于和開發(fā)商簽署的買房合同，并在網(wǎng)上可以查詢到。而且網(wǎng)簽后，每一套房屋都是有一個*的網(wǎng)簽號，根據(jù)這一網(wǎng)簽號就能在網(wǎng)絡(luò)查詢到房子的信息。

備案：

備案包含房地產(chǎn)商備案和購房合同備案。前面一種指開發(fā)商在獲得預(yù)售許后向房管局辦理備案房屋出售，面向全國售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房管局備案登記，保持法律認可的一種方法。

如果開發(fā)商網(wǎng)簽完不備案的話，你可以投訴或者訴訟的*來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象。

注意：網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果，辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

辦理時間：

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

注意：現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。其實，很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了。

1、辦理時間上區(qū)別

網(wǎng)簽的辦理時間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，且買方滿足了購房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門完成的。

備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級以上的房管部，以及土地管理部門去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買賣才算正式生效。

2、法律效力上區(qū)別

網(wǎng)簽時需要仔細認真的閱讀合同中的每條條款，對于合同中有意見的條款可以提出自己的意見。買賣雙方可以進行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以購房者是可以撤銷網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。

如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒有具有法律效力，因為商品房的買賣合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒有備案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、辦理流程上區(qū)別

網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時間，然后準備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。

而備案的流程則是先要合同備案，然后進行審核，并取得備案號，然后打印合同的文本，買賣雙方簽字蓋章之后，就算完成了備案，且備案是需要在網(wǎng)簽之后才能夠進行。

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽和備案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。