《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種，它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用（另一種叫《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷(xiāo)售），一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。

那么預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同呢？預(yù)售許可證辦理之后可以簽訂預(yù)售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。

預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同，另外，房產(chǎn)證辦理需要資料如下：

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一*原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。

預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，預(yù)售合同是房開(kāi)和你簽的一種協(xié)議合同，說(shuō)白了是訂金合同。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說(shuō)明這房子就是你的了

那么，預(yù)售合同備案后,多久簽正式合同呢？正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。

預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

房產(chǎn)證辦理需要的資料：

1、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一*原件。

2、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。

3、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

4、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。

預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。

那么，我買(mǎi)房簽的是預(yù)售合同好不好呢？關(guān)于商品房預(yù)售合同，主要有以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1、房屋標(biāo)的在出賣(mài)時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工。

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定。

3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款。

以上就是關(guān)于預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。