存量房相比較普通商品房來說，價格上比較便宜。那么存量房為什么便宜呢？是因?yàn)槠焚|(zhì)不好嗎？

存量房便宜主要由于以下幾個因素導(dǎo)致的，具體如下：

1、認(rèn)知誤區(qū)

很多人認(rèn)為存量房是哪些不好的、品質(zhì)差的、被人挑剩下的房子，所以很多人都不愿意買存量房。進(jìn)而導(dǎo)致存量房市場萎靡，所以價格也就相對較低。

2、本身原因

存量房價格低，當(dāng)然不只是因?yàn)橐恍┝餮则阏Z，其本身原因才是決定價格的關(guān)鍵。

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊，雖然都未被使用過，但是由于建設(shè)時間比較早，而且有確實(shí)是被“剩下”的房子，所以價格比較低。

3、政策性原因

很多城市存在大量的存量房滯銷，這對經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展是不利的，所以很多城市出臺相關(guān)政策，促進(jìn)例如加大存量房*監(jiān)管力度，降低交易成本，以此來推動存量房的銷售。

存量房是普通商品房的一種，所以其產(chǎn)權(quán)一般是70年。但是在購買存量房的時候，還是需要注意房子的性質(zhì)，如果是公寓性質(zhì)的話，那么其產(chǎn)權(quán)一般是四十年。 

 一般情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)可以分為三種性質(zhì)：

1、*種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。

2、第二種是商業(yè)用房，指的是用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年。

3、第三種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限一般為50年。

所以避免在購房的時候陷入誤區(qū)，一定要確認(rèn)清楚房屋的性質(zhì)是什么，除了住宅性質(zhì)的房屋之外，商住房、純商業(yè)房一般都是不能落戶的，所以一定要有所注意。

大多數(shù)情況下，存量房房產(chǎn)是屬于住宅性質(zhì)，指的是已被購買或自建取得房產(chǎn)證的房屋。但是在交易過程中，也需要注意所購存量房的性質(zhì)，以防假冒。

在存量房交易過程中需要注意，發(fā)生存量房交易的雙方，均負(fù)有納稅義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定如實(shí)申報繳納契稅、*、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等稅費(fèi)。

并且需要注意的是，納稅人申報的存量房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)部門有權(quán)依法通過國家稅務(wù)總局開發(fā)的存量房交易價格評估系統(tǒng)對其申報的成交價格進(jìn)行評估，并以評估的房產(chǎn)價格為計稅價格，依法計算應(yīng)納稅款。    

納稅人未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務(wù)部門依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并按有關(guān)規(guī)定給予行政處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 

以上就是關(guān)于存量房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。