西安房價下降已成定局是不是真的呢？通過以下三點(diǎn)我們可以了解西安房價走勢。

1、無論樓市怎么變，房住不炒的定位不變

我們都知道，現(xiàn)在房住不炒已經(jīng)被寫入國家各類文件報告當(dāng)中，因此，不管樓市怎么變，房住不炒的定位不變。不過，調(diào)控初期，控制樓市熱度是主要目標(biāo)，所以房住不炒反復(fù)被強(qiáng)調(diào)。

事實(shí)上，現(xiàn)在越來越多的商品房不是因?yàn)槔习傩盏纳钚枰徺I的，而是被炒房客大量囤積和持有的。這些用于炒房的房屋呈現(xiàn)空置狀態(tài)，不可能帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求和消費(fèi)。

這種投機(jī)帶來的只是虛假的繁榮，它對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)開始從積極變?yōu)橄麡O。這就意味房地產(chǎn)調(diào)控總體仍是從緊。不過，考慮到經(jīng)濟(jì)下行壓力確實(shí)較大，接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎(chǔ)上適度加大主動權(quán)。

2、高房價和老百姓收入嚴(yán)重脫節(jié)

現(xiàn)在一線城市的房價很高，而房價和收入之間的差距將繼續(xù)擴(kuò)大。如果人們想買房子，只有緊衣縮食，剩下一切開支來供房，所以*終只會被高房價拖累，生活水平受到嚴(yán)重影響。如果時房價突然漲了，會讓還沒買房的人陷入絕望。

買房是件讓人可怕的事。當(dāng)然，早期購房者可以在房價上漲的過程中獲益，但事實(shí)上，我們讓年輕一代陷入困境。享受房價上漲帶來的巨大好處的人實(shí)際上是在掠奪年輕人的財富和希望！在小編看來，這句話才是良心之言。

3、房價的漲跌是經(jīng)濟(jì)市場的基本形式

在房住不炒的政策大背景下，各城市因城施策，而房價作為購房者關(guān)注的重點(diǎn)，一直是樓市狀態(tài)的風(fēng)向標(biāo)，一直備受關(guān)注，影響其*終呈現(xiàn)的因素卻是多元的，但利益相關(guān)者和賣家永遠(yuǎn)不會說實(shí)話。雖然他們不想承認(rèn)，但他們無法改變樓市變冷的結(jié)局。

根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，商品房的庫存量越來越大，在任何情況下，交易量都在頻繁下降。即使有價，也沒有市場。在這樣一個房地產(chǎn)市場，即使房價還在上漲，又能怎么樣？沒有交易，沒有人買，一切都等于空談。

疫情過后西安房價可以分為兩個不分來講，一個是短期，還有一個是中長期：

短期：開發(fā)商*鏈吃緊 房價下行壓力增大

受疫情影響，西安售樓部響應(yīng)號召暫時關(guān)閉，各房企線下的銷售近乎停滯，加之節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)的房源因?yàn)橐咔橛绊戜N售不佳，給房企回款帶來挑戰(zhàn)。因此，樓市短期或存下行壓力，開發(fā)商可能會采取以價換量策略進(jìn)行銷售。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，2020年1月份CPI達(dá)到5.4%，生活成本的上升會讓居民短期面臨較大的支出壓力。疫情還造成了旅游、餐飲等服務(wù)業(yè)收入減少，延緩了許多企業(yè)開工，中小企業(yè)乃至大型企業(yè)受到嚴(yán)重影響，而這些企業(yè)吸納的就業(yè)員工或因?yàn)楝F(xiàn)金流等問題，造成原本有意購房的人群推遲或打消購房計(jì)劃。

因?yàn)橘彿空邷p少，房屋銷售速度變慢，就會引發(fā)開發(fā)商*鏈吃緊乃至后續(xù)拿地，所以房價下行壓力增大。

中長期：貨幣寬松若持續(xù) 房價仍有上漲預(yù)期

從中長期來看，疫情過后，國家和地方層面或?qū)⒊雠_一系列政策來刺激經(jīng)濟(jì)增長，比如增加金融市場*存量，降低相關(guān)貸款利率等舉措。

如2月3日，央行再向市場投放1.2萬億流動*，而這些*或多或少會流向房地產(chǎn)市場。如果貨幣寬松預(yù)期持續(xù)的話，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過一段時間調(diào)整后，房價仍會有上漲預(yù)期。

此外，2020年1月西安發(fā)布了《進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理制度強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的若干意見》的通知。預(yù)售門檻提高和*監(jiān)管強(qiáng)化，對購房者有了更多保障，而房企缺少了這部分預(yù)售*，就可能尋找其他高成本融資渠道進(jìn)行建設(shè)，而這部分高成本的*壓力有可能轉(zhuǎn)嫁到房價上。

還有，如果相關(guān)部門對限售、限購政策進(jìn)行微調(diào)，降低購房門檻等不確定因此也可能刺激購房需求，從而對引發(fā)房價上漲預(yù)期。

西安的房價，一直是西安的熱點(diǎn)城市，近些年中房價一直在平穩(wěn)上漲。西安以其獨(dú)特的地理位置優(yōu)越，作為西北是省會城市，*重要的經(jīng)濟(jì)、金融中心，隨著放開落后政策，吸納人才落戶。對于西安房地產(chǎn)而言，將會是很大的利好。

2020年西安房價預(yù)測，由于新冠病毒肺炎疫情所以疫情過后很多地方為了銷售樓盤都會紛紛出臺優(yōu)惠政策同時房價也會做出降價的調(diào)整畢竟*回流才是開發(fā)生*關(guān)心的不然很多項(xiàng)目都會因此而暫停所以疫情過后西安房價會下降一點(diǎn)但是幅度不會很大的。

西安的房價就是在別的城市大漲的時候它不會漲,別的城市不漲的時候它大漲。只是慢了一個節(jié)奏而已。相比較其它二線城市房價還在低位,未來升值空間還比較大2020年西安房價基本是以穩(wěn)為主不會有大的漲跌。

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