買房交定金是常有的事情，但是很多人買房都是頭腦一熱，當時覺得好就交了定金，但是事后后悔不想買了，那么這時候定金還可以退嗎？

買房子交的定金是否可以退，需要根據(jù)不同的情況來定，一般情況下，如果是因為出于購房者自身的原因，定金一般不能退。但是如果是開發(fā)商的問題的話，那么大概率是可以退的。

以下就是可退定金的情形：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么定金可退。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》中的相關規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

2、如果開發(fā)商存在欺瞞、欺詐等行為，或者買賣雙方在簽訂購房合同的時候，因為對于合同中的一些條款協(xié)商不下，那么定金可退。

根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

并且根據(jù)《中華人民共和國合同法》*百一十五條的規(guī)定：

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。

買房的時候，如果是因為開發(fā)商的問題，導致房產交易不成的話，那么這時候購房者有權利要求開發(fā)商返還定金。但是與開發(fā)商協(xié)商之后，開發(fā)商依舊拒不退的話，那么應該怎么辦呢？

1、如果是開發(fā)商原因的話，那么可以走法律程序，要求開發(fā)商退還定金。

2、根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第四條規(guī)定：

出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、根據(jù)《上海市關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》第四條規(guī)定：

購房人繳納定金后不購買該預訂房的，押金按預訂協(xié)議約定的*辦理，但有下列情形之一的，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還買受人支付的定金：

（1）房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的；

（2）簽訂的書面協(xié)議對押金的處理沒有約定或者約定不明確的；

（3）雙方對預售合同或銷售合同條款有不同意見，經(jīng)協(xié)商不能達成一致的；

（4）廣告、售書、樣板間不符合實際情況。

定金屬于一種法律上的擔保*，而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證。 所以在交納定金或者訂金的時候，一定要注意和明確，避免發(fā)生糾紛。 

買房定金和訂金的主要區(qū)別在以下四個方面： 

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；

而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。

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