商鋪在房屋用途上的性質(zhì)是非住宅，而非住宅的房屋交易與住宅不同。無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)是否超過五年，在買賣交易之中，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時候，都需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納。

1、買家支付

（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米

（2）房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)

（3）權(quán)證印花稅：5元/本

（4）印花稅：0.05%

（5）契稅：交易價(或評估價)×3%

2、賣家支付

（1）賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米

（2）印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%

（3）土地稅：可提供上手購房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用*。不能提供上手購房的，土地稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

（4）個人所得稅：據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。

（5）營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費為差額的5.56%。

（6）土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。

（7）土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的相關(guān)規(guī)定，契稅*為3%—5%。商鋪屬于非住宅性質(zhì)，其契稅安裝百分之3進行征收。 

1、契稅的計稅依據(jù)：

（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；

（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

2、 契稅應(yīng)納稅額：

應(yīng)納稅額計算公式： 應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×*

應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的*征稅。

契稅義務(wù)開始時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款，否則會產(chǎn)生滯納金，所以一定要及時繳納。 

2、除了契稅之外，商鋪交易還會涉及到住宅專項維修基金的問題，根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定：

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

以上就是關(guān)于2020年商鋪契稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。