無產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主只有使用權(quán)，而無其產(chǎn)權(quán)，所以不能進(jìn)行出售，但是可以將剩余的租期轉(zhuǎn)讓出去。

那么什么樣的車位可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢？

可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的車位是可以出售轉(zhuǎn)讓的。

1、住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫）（不含人防工程，下同），用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的地下車位（庫），可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

規(guī)劃用于停放非機(jī)動(dòng)車的地下車位（庫），不得出售、出租。

2、建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥時(shí)，未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的，使用權(quán)人按照已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃一并建設(shè)地下建筑物的，視為已一并取得用地范圍內(nèi)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

3、住宅小區(qū)地下車位（庫）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，明確了產(chǎn)權(quán)，以后業(yè)主可對(duì)自己的地下車位（庫）進(jìn)行交易。

一般情況下，無產(chǎn)權(quán)車位是無法辦理變更過戶手續(xù)，一般是簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，交付受讓方。

有產(chǎn)權(quán)車位變更與一般的房產(chǎn)交易過戶的流程差不多，具體如下:

1、車位核驗(yàn)

所需資料：車位證原件及復(fù)印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

所需時(shí)間：一般10個(gè)工作日。

2、簽約(包括網(wǎng)簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分)

（1）網(wǎng)簽

網(wǎng)簽價(jià)為車位原購(gòu)買價(jià)，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。

（2）定金協(xié)議(與一般房屋買賣相同，超10萬的部分要做*監(jiān)管)

（3）買賣合同(與一般的房屋買賣合同相同)

3、繳稅(契稅：原值×3%；印花稅：原值×1‰)

所需資料：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、原車位購(gòu)買*。

4、過戶

買賣雙方需在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶(部分城區(qū)需要提前預(yù)約過戶好)。

所需資料：

（1）賣方：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證(已婚)、車位原購(gòu)買*；

（2）買方：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚)，還需提供繳稅后的完稅證明。

無產(chǎn)權(quán)車位20年到期之后，可以重新簽訂*協(xié)議，車位總使用時(shí)間和房屋的產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間一致。

小區(qū)車位有無產(chǎn)權(quán)判斷方法：

1、有產(chǎn)權(quán)車位

小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。

2、無產(chǎn)權(quán)車位

（1）小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。

（2）小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有；建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

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