車位根據(jù)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以分為兩類，一種是有產(chǎn)權(quán)車位，其產(chǎn)權(quán)一般為70年，另外一種是無產(chǎn)權(quán)的，只有20年的使用權(quán)。

1、車位如果是有產(chǎn)權(quán)的話，那么作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致，一般為70年。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。

2、在購買車位的時(shí)候，需要注意車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。在簽署車位買賣協(xié)議的時(shí)候，還需要注意簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位*協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

如果是《車位*協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，那么其只具有20年的使用權(quán)。根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：*期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

一般情況下，如果車位簽訂的是使用權(quán)協(xié)議，那么說明購買的車位是無產(chǎn)權(quán)車位，只有使用權(quán)。

1、一般情況下，無產(chǎn)權(quán)車位分為兩種，一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位，屬于全體業(yè)主所以，只能夠*。

例如說很多小區(qū)的地面停車位，其實(shí)是在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且*使用。物業(yè)可以對其進(jìn)行出租，但是出租所得歸全體業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得*應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修*，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

2、另一種是則是人防車位，不同于其它車位，有著其特殊性。人防車位屬于人防工程，人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，所以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。所以人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

無產(chǎn)權(quán)車位得到的是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，所以一般只能使用不能出售。如果未來房屋出售的話，可以將車位的20年租約一同轉(zhuǎn)于購買方，也就是將車位剩余年限的租金收回。或者，買賣雙方也可以直接到物業(yè)公司重新簽訂車位*合同即可。

需要注意的是，無產(chǎn)權(quán)證車位一般只能私下轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是書面的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》肯定必須有的。所以如果購買無產(chǎn)權(quán)車位的話，*與原房東、開發(fā)商簽訂三方租約轉(zhuǎn)讓合同*保險(xiǎn)，以避免今后的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等*約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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