限價(jià)商品房是一種特殊的商品房，主要是用來解決中低收入家庭的住房困難，因此與普通商品房之間存在較大的差異，具有區(qū)別如下：

1、價(jià)格制定不同

限價(jià)商品房是按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。

所以與普通商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

2、銷售對(duì)象不同

普通商品房是可以自由買賣交易的一種商品，對(duì)于銷售對(duì)象沒有一定的限制。但是限價(jià)商品房主要是面向中等收入住房困難的家庭。所以購(gòu)買限價(jià)房需要滿足一定的條件才可以。

1、限價(jià)房申請(qǐng)條件

關(guān)于限價(jià)房申請(qǐng)條件，各個(gè)地方都有不同的規(guī)定，主要是要看當(dāng)?shù)氐恼?。但是基本條件如下：

（1）申請(qǐng)人必須具有本市戶口，推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人；

（2）限價(jià)房申請(qǐng)條件要求單身家庭的申請(qǐng)人須年滿30周歲；但年齡是會(huì)隨限價(jià)房供需情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理；

（3）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，包括了申請(qǐng)人及其配偶、父母、子女等。

（5）限價(jià)房申請(qǐng)條件中的，家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和私有住房，申請(qǐng)家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

2、限價(jià)房一般多少平

限價(jià)房對(duì)購(gòu)買人群采取一定資格限制，會(huì)定區(qū)域、定對(duì)象和限交易、限房?jī)r(jià)，因?yàn)橄迌r(jià)房的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)上的平均房?jī)r(jià)要低20%~50%左右。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋權(quán)證或契稅完稅證明未滿５年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。就算限價(jià)房過了5年出售限制，那么購(gòu)房人也需要按照同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地*金，上交之后既可以上市進(jìn)行買賣交易。

1、限價(jià)房受到5年出售限制，但是如果確實(shí)是需要轉(zhuǎn)讓的，可以向相關(guān)保障部門申請(qǐng)回購(gòu)，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行確定。

2、限價(jià)房過了5年出售限制，可以按照屆時(shí)同地段普通商品房?jī)r(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地*價(jià)款，就可以正常上市交易。

3、需要注意，關(guān)于出售限制時(shí)間，每個(gè)地區(qū)的政策可能會(huì)存在差異，也有地方限制8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。并且要求在購(gòu)買限價(jià)房的同時(shí)，不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。

以上就是關(guān)于限價(jià)商品房和商品房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。