房子未批已建好20年會被怎么處理呢？其實，關于這個問題，國土部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》里有明確的意見：要妥善處理農村違法宅基地問題。

具體來說，分成三步：

1、違法宅基地必須依法依規(guī)處理后方可登記

2、對于違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)

3、登記發(fā)證

已經(jīng)接受了行政處罰，第1步算是已經(jīng)完成了。要順利走到第3步，關鍵是要完成第2步。那怎么完成第2步呢？關鍵要看以下三個條件：

1、符不符合宅基地申請的條件(如，是不是本村居民，是不是符合“一戶一宅”原則等)。

2、符不符合土地規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃(如，有沒有占用耕地，是不是建在規(guī)劃范圍內等)。

3、能不能補辦用地批準手續(xù)(如，要辦理宅基地申請的手續(xù)，占用耕地的還要辦理農轉用手續(xù))。

1、房子未批先建有什么后果，從法律規(guī)定來看，我國法律所規(guī)制的“未批先建”違法行為有兩個組成要件：一是未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)；二是開工建設。

2、因此，雖然建設項目未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)但已停止建設的，則應視為“未批先建”違法行為已經(jīng)終了?！拔磁冉ā辈⒁呀?jīng)投產(chǎn)的建設項目及“未批先建”未建成即停止建設的建設項目，均滿足“未辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)”這一要件。

3、同理，若“未批先建”并已經(jīng)投產(chǎn)滿兩年的建設項目需要進行“未批先建”行政處罰，則已經(jīng)停建滿兩年的建設項目亦應進行相應的行政處罰。從常理來看，已停建滿兩年的項目再進行處罰也就顯得更不公平了。

實務中，很多基層環(huán)境執(zhí)法人員之所以存在不理解，主要是因為：

*：重審批輕監(jiān)管的傳統(tǒng)執(zhí)法理念尚未變更，項目建成投產(chǎn)滿兩年后，即使不能對其進行“未批先建”的行政處罰，還可以通過“三同時”及日常環(huán)境監(jiān)管對企業(yè)的其他環(huán)境違法行為進行處罰。

第二：不理解對行政處罰實施時效限制的法律意義。行政處罰時效限制本身就是為了讓行政執(zhí)法人員及時對違法行為進行查處，同時避免行政相對人處于一種長期錯誤的信賴之中，以為不會有事或者不能認識到自己行為的違法性。

房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。

房子未批先建拆遷補償，這里還要分情況來說：

房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶給你，這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產(chǎn)權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

另外，《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)〈關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權的指導意見〉的通知》第四條規(guī)定：違法建設行為有下列情形之一的，屬于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形：

1、取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，在限期內采取局部拆除等整改措施，能夠使建設工程符合建設工程規(guī)劃許可證要求的。

2、未取得建設工程規(guī)劃許可證即開工建設，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設工程設計方案審查文件，且建設內容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。

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