個人房屋抵押貸款指的是申請人以自己的房屋產(chǎn)權作為抵押向銀行申請貸款，貸款*的用途可用作個人消費和運營。

1、個人消費

個人消費貸款指的是銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的人民幣貸款業(yè)務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。

2、運營    

運營主要指的是個人經(jīng)營貸款，指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動*周轉(zhuǎn)、購置或更新經(jīng)營設備、支付*經(jīng)營場所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款。 

在申請個人房屋抵押銀行貸款的時候，需要注意，個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款，個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。并且個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢，所以一定要按時還貸。 

房子二次抵押貸款屬于余額抵押，根據(jù)《物權法》中的有關規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，那么就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

1、對于房子二次抵押貸款的額度、年限等問題，各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同。一般來說，房齡越小的房子，在二次抵押貸款的額度、年限以及利息等方面的限制就越小。 

2、一般情況下，房子申請二次抵押貸款的年限一般是20年。不同的房屋，因為其具體情況不同，所以可以申請的貸款期限也不同，例如房齡以及之前抵押的情況等。

3、此外，需要注意的是房子二次抵押貸款，只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，具體是打幾折，還需要根據(jù)房子具體情況來定。但是如果房子做二次抵押貸款的話，那么*是在同一家銀行做追加抵押，這樣所需要的手續(xù)、材料等比較少，比較簡單。

辦理房產(chǎn)抵押貸款所需要的材料，因為各家銀行的規(guī)定不同，所以會有所出入，但是大體上是差不多的。下面是房產(chǎn)抵押貸款需要準備的基本資料。

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權證明。

3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。對房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，以及*的額度有比較大的影響。

6、如果房產(chǎn)證權利人有未成年兒童請?zhí)峁┏錾C。

7、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及*一期的銀行對帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供：營業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機構(gòu)代碼證書正本，稅務登記證，基本戶*許可證，貸款卡，公司章程。

法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。

以上就是關于房屋二次抵押貸款的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。