買房認購書是具有一定的法律效力的。

1、買房認購書也就是《房屋認購協(xié)議書》，指的是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產(chǎn)進行特定交易的協(xié)議。

2、簽訂《房屋認購協(xié)議書》的時候往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認購書時要注意定金性質的約定。認購書中往往有定金約定，要求購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金

3、根據(jù)國家相關法律法規(guī)，商品房買賣過程中簽訂的《房屋認購協(xié)議書》如果具備商品房買賣的基本要件，例如當事人的名稱或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價以及支付*等等，就應該是一種商品房買賣合同，也是有法律效力的。

在簽訂《房屋認購協(xié)議書》的時候，買家需要向開發(fā)商繳納一定的定金，那么如果反悔不想買了，那么買房認購定金可以退嗎？

1、學理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類:

（1）成約定金：指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。

（2）證約定金：指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關系的成立而設定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

（3）解約定金：指當事人為保留單方解除主合同的權利而交付的定金，也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

（4）違約定金：指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。

（5）立約定金：指當事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金，交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。

2、而《房屋認購協(xié)議書》從法律上來說，其性質是一種預約合同，所以其所交納的定金可以認為是擔保本約即購房合同的簽定，所以其的定義應該是立約定金。

所以如果違反《房屋認購協(xié)議書》，那么購房人則會喪失定金；而如果是開發(fā)商違約，那么應該向購房者雙倍返還定金。

一般情況下，如果是因為購房人單方面的違約，那么定金基本上是要不回來的；但是如果是開發(fā)商的原因，那么定金應當退還，甚至要加倍退還。那么認購書退定金的狠招有哪些呢？

1、找開發(fā)商的原因：

（1）如果開發(fā)商是不具備商品房銷售資格的，那么如果不想要買房的話，可以定金全額退回。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

（2）如果是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，那么這種情況下，購房人也是可以要求全部退還定金的。

2、雙方共同原因：

簽訂了房屋認購書之后，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，那么雙方各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

以上就是關于認購書的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。