新房購(gòu)房面積誤差規(guī)定，第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差比*值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

買(mǎi)房面積誤差比怎么計(jì)算，下面我們就來(lái)看看買(mǎi)房面積誤差計(jì)算公式：

面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×*÷預(yù)測(cè)面積

面積誤差比*值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的*值**/合同約定計(jì)價(jià)面積

如何解決買(mǎi)房面積誤差：

1、簽訂購(gòu)房合同時(shí)注意

在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點(diǎn)是看誤差的比例和開(kāi)發(fā)商解決誤差問(wèn)題的*。

2、收房時(shí)應(yīng)注意

一般開(kāi)發(fā)商在交付使用后，辦理房產(chǎn)證時(shí)，已經(jīng)委托房屋管理部門(mén)進(jìn)行了面積測(cè)繪，這種面積測(cè)繪是有法律效力的，除非購(gòu)房者能證明它的測(cè)繪*不合理、不正確。

買(mǎi)房面積誤差糾紛怎么解決。*人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十四條規(guī)定：

出賣(mài)人交付的套內(nèi)面積或建筑面積與合同約定的不符，而合同沒(méi)約定或約定不明確，誤差比值在3%(含3%)以內(nèi)或以外，作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

1、面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)按合同約定的價(jià)格結(jié)算房款，購(gòu)房者不得解除合同。

2、面積誤差比超3%，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息。如繼續(xù)履行合同，實(shí)際面積大于合同面積，面積誤差比在3%內(nèi)(含3%)部分的房款由購(gòu)房者按約定補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的所有權(quán)歸購(gòu)房者，且對(duì)超出部分可不支付房款。

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

友情提醒：

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，約定建筑面積為預(yù)測(cè)面積，買(mǎi)賣(mài)雙方允許與實(shí)測(cè)面積有一定誤差。為避免誤差的面積超出了合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，建議雙方請(qǐng)專業(yè)律師在合同中約定相關(guān)事宜。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房面積誤差的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。