2020年土地**是多少，計算土地*的公式為：應(yīng)納土地*=增值額×*

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2、土地*實行四級超率累進*

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

上面所列四級超率累進*，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計算土地*時，也可用下列簡便算法：

計算土地*稅額，可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地*稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過*的土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額*，未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

土地*2020新政策，根據(jù)《中華人民共和國土地*暫行條例》和《中華人民共和國土地*暫行條例實施細則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地*：

1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地*，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地*。指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

3、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地*。

符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地*。

4、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地*。

*土地*暫行條例一共有15條，分別是：

第1條 為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值*，維護國家權(quán)益，制定本條例。

第2條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地*的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地*。

第3條 土地*按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的*計算征收。

第4條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。

第5條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

第6條 計算增值額的扣除項目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(二)開發(fā)土地的成本、費用。

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。

第7條 土地*實行四級超率累進*：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。

第8條 有下列情形之一的，免征土地*：

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的。

(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

第9條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

(一)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的。

(二)提供扣除項目金額不實的。

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

第10條 納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地*。

第11條 土地*由稅務(wù)機關(guān)征收。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機關(guān)依法征收土地*。

第12條 納稅人未按照本條例繳納土地*的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。

第13條 土地*的征收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第14條 本條例由財政部負責(zé)解釋，實施細則由財政部制定。

第15條 本條例自一九九四年一月一日起施行。各地區(qū)的土地增值費征收辦法，與本條例相抵觸的，同時停止執(zhí)行。

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