在買(mǎi)房的時(shí)候，銀行會(huì)調(diào)查借款人的征信情況，那么買(mǎi)房征信看2年還是5年呢？

1、借款人在申請(qǐng)買(mǎi)房貸款的時(shí)候，首先會(huì)查看借款人近兩年的征信記錄，然后對(duì)借款人近期的信用情況、負(fù)債狀況、經(jīng)濟(jì)能力等項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估。

2、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，銀行還會(huì)根據(jù)借款人近五年的征信報(bào)告進(jìn)行綜合評(píng)分。*銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，以及綜合評(píng)分結(jié)果，決定借款人的貸款申請(qǐng)是否可以通過(guò)。

3、也就是說(shuō)，買(mǎi)房貸款銀行查征信是2年、五年都是要查的，然后再綜合認(rèn)定比較。

4、一般銀行對(duì)征信的要求是，當(dāng)前不能有逾期的記錄，半年時(shí)間內(nèi)不能有超過(guò)兩次的逾期，在兩年時(shí)間里不能有連續(xù)三期的逾期，不能有達(dá)到六次未按時(shí)還款的記錄。

也就是說(shuō)，如果2年內(nèi)沒(méi)有持續(xù)3期累積6期的逾期記錄，貸款一般都會(huì)被通過(guò)，當(dāng)然*結(jié)果要根據(jù)銀行評(píng)估確定。

征信有逾期是可以進(jìn)行貸款買(mǎi)房的，但是具體能否被通過(guò)，以及可以貸款的額度是多少，還是要看預(yù)期的程度是怎樣的。

1、一般情況下，半年內(nèi)逾期不超過(guò)兩次，兩年內(nèi)逾期不連續(xù)超過(guò)3次、累計(jì)超過(guò)6次就可以貸款買(mǎi)房。

2、如果不滿足以上要求的時(shí)候，就說(shuō)明是嚴(yán)重逾期。在這種情況下申請(qǐng)買(mǎi)房貸款，銀行批復(fù)的可能性就比較小了。

（1）連三累六

“連三累六”是一種嚴(yán)重的逾期記錄，也就是說(shuō)在*近兩年的征信記錄中，出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月不還款，或者累計(jì)六個(gè)月出現(xiàn)逾期的記錄。如果銀行在調(diào)查借款人近兩年的征信記錄的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了“連三累六”，一般銀行就會(huì)拒絕放貸。

（2）逾期未還

逾期未還的記錄不局限于*近兩年了，而是5年前，乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，只要借款人沒(méi)有還清欠款，逾期未還的記錄就會(huì)一直存在。這樣的情況下，個(gè)人信用一般比較差，銀行會(huì)考慮放貸的風(fēng)險(xiǎn)性，一般也很難成功貸款。

（3）查詢(xún)次數(shù)過(guò)多

除了逾期以及未還款之外，征信的查詢(xún)次數(shù)也會(huì)影響貸款的審核。正常情況下，借款人在半年內(nèi)的征信查詢(xún)超過(guò)了6次，就會(huì)影響到貸款發(fā)放，而如果超過(guò)了10次，銀行可能也會(huì)拒絕放貸。

銀行在審核買(mǎi)房貸款申請(qǐng)的時(shí)候，會(huì)調(diào)查征信問(wèn)題，那么如果是夫妻共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，那么夫妻有一方征信不好的話，可以申請(qǐng)到貸款嗎？

1、銀行在調(diào)查征信的時(shí)候，一般都是以家庭為單位的，也就是說(shuō)夫妻雙方的征信都會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

2、夫妻一方征信不好的話，對(duì)辦理買(mǎi)房房貸肯定會(huì)存在一定的負(fù)面影響的。但是影響的大小，具體還是要看征信不好的程度是什么。

3、如果夫妻一方多次逾期還款，已經(jīng)達(dá)到了“連三累六”的程度，那么銀行會(huì)嚴(yán)重懷疑家庭還款能力及信用程度，所以可能會(huì)拒絕放貸。

4、夫妻一方征信不好的情況，可以在申請(qǐng)買(mǎi)房貸款前，可以帶著自己的身份證，到居住地的人民銀行進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)個(gè)人信用記錄情況，可以事先判斷下銀行房貸的可能性。

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