在海南，首套房和二套房的首付比例是不一樣的，具體如下：

1、海南首套房首付比例

購買普通新建自住住房（含普通商品房、保障房、棚戶區(qū)改造及拆遷安置房）的，首付款比例30%起。但是需要注意購房合同簽訂及首付款*出具日期在2018年4月22日前的，家庭首套房為20%。

2、海南二套房首付比例

海南購買第二套房低首付比例調(diào)整為不低于40%，具有可以分為以下幾種情況討論：

（1）對擁有*套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買買第二套房普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

（2）購買第二套房貸款支付首付比例降至40%，對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

在海南購買首套房，主要有兩種貸款*，公積金貸款以及商業(yè)貸款，不同的貸款*的貸款利率是不同的，具體如下：

1、公積金貸款利率

海南公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的公積金貸款利率。貸款期限在5年以內(nèi)(含5年)的，年利率為2.75%；貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。

注意：

（1）貸款期限為1年的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，實行合同利率，不分段計息；

（2）貸款期限在1年以上的，還款期內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

2、商業(yè)貸款利率

海南商業(yè)性個人住房貸款利率，是以*近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

*的貸款市場報價利率是2020年4月20日發(fā)布的，LPR1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

在海南，如果是購買的是首套房，那么就可以享受優(yōu)惠的首付款以及貸款利率，那么2020海南首套房認定標準是怎樣的呢？

1、商業(yè)貸款首套房認定標準

商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

2、公積金貸款首套房認定標準

（1）可以產(chǎn)科繳存職工辦理住房公積金個人住房貸款應(yīng)提供家庭在不動產(chǎn)登記部門及房管部門的現(xiàn)有住房登記記錄。

（2）繳存職工家庭無現(xiàn)有住房登記記錄和住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%。

（3）繳存職工家庭有一套現(xiàn)有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，購買用于改善性自住住房的，執(zhí)行二套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于30%。

（4）繳存職工家庭有兩套現(xiàn)有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，執(zhí)行第三套住房貸款政策，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。